昨日，個(gè)人合作建房首次在廣州出擊以整體拍賣44套現(xiàn)房的方式拿項(xiàng)目，但此次拍房最終被一神秘買家以1520萬元拿下，折合均價(jià)2800多元/平方米。這是廣州合作建房第3次以拍現(xiàn)房方式拿房，前兩次都是在南海拿銀海花園的項(xiàng)目，一次成功拿下18套，一次失敗。廣州個(gè)人合作建房負(fù)責(zé)人魏琨表示，此次拍賣是因?yàn)橛X得“劃不來”所以最后才沒有舉牌，他表示今后還將繼續(xù)關(guān)注合適的拍賣房源。

　　昨日，在越秀區(qū)景安拍賣廳聚集了11個(gè)對(duì)番禺百事佳整體拍賣感興趣的競(jìng)買者，廣州市合作建房就是其中一個(gè)。

　　舉牌價(jià)1400萬元被超

　　此次拍賣的住房位于番禺區(qū)大石鎮(zhèn)南浦百事佳花園內(nèi)，合共建筑面積5400.6平方米。該小區(qū)東靠麗江花園，南近廣州碧桂園，附近有南浦海濱花園、海龍灣、洛溪新城、百佳超級(jí)市場(chǎng)、東江東豪海鮮酒家、大口耙農(nóng)莊、學(xué)校、銀行及車站等。

　　據(jù)了解，爛尾多年的百事佳花園于1994年開盤，花園總面積53330平方米，原規(guī)劃為9棟高層，首期建成4幢28層高層洋房，帶地下停車場(chǎng)，1至3層為裙樓商業(yè)部分，4至28層為商品房，尚未開發(fā)土地約38900平方米。后續(xù)開發(fā)資金不足，而無法繼續(xù)后期的開發(fā)。目前麗江花園發(fā)展商已收購了該盤商業(yè)裙樓和未開發(fā)土地。

　　在44套住房里，其中臨江樓未安裝電梯，樓梯間裝修工程未完工，目前全部閑置，家雅樓、美珠樓分別裝有兩部電梯，大部分已住人，只有少量閑置。44套房整體底價(jià)為1036.7萬元，整體保證金為52萬元。拍賣會(huì)上每口價(jià)的加幅是20萬元，經(jīng)過24輪的應(yīng)價(jià)，最終該整體拍賣房被一神秘買家以1520萬元買下。合作建房在該過程中共舉牌三次，最后一次的舉牌價(jià)為1400萬元。

　　并不會(huì)放棄拍房模式

　　拍賣會(huì)后，據(jù)個(gè)人合作建房負(fù)責(zé)人魏琨表示，此次競(jìng)拍的有60%～70%都是上次報(bào)名競(jìng)拍銀?；▓@失敗的會(huì)員，在吸取上次拍賣銀海花園78套商品房的教訓(xùn)后，他們?cè)谂馁u會(huì)前做了大量的數(shù)據(jù)計(jì)算和周邊環(huán)境的調(diào)查，例如該小區(qū)周邊的二手樓價(jià)已到達(dá)每平方米4000多元的價(jià)格，而他們預(yù)期拍得的房價(jià)只需2000元/平方米，總價(jià)上限約1400多萬元。本來對(duì)這次競(jìng)拍信心十足，但后來考慮到該44套房屋存在各種如電梯、欠費(fèi)等問題，而且競(jìng)投的價(jià)格比他們預(yù)期的高出100萬之多，所以才決定放棄。

　　沒有“唯一參加”限制

　　至于很多人所關(guān)心的拍得現(xiàn)房項(xiàng)目后將如何進(jìn)行內(nèi)部分配的問題，魏琨表示，在正式的拍賣會(huì)前，合作建房內(nèi)部已先進(jìn)行認(rèn)房號(hào)的拍賣。由成員進(jìn)行競(jìng)價(jià)，最后確認(rèn)最高出價(jià)的人為獲得者，整體競(jìng)價(jià)能承受的總價(jià)，就是這些最高價(jià)的總和。

　　那么，已經(jīng)競(jìng)得房子的人，是不是就不能參加其他拍房項(xiàng)目呢？魏琨表示，目前暫時(shí)沒有這種規(guī)定，像之前競(jìng)得銀海花園的人，如果愿意也可再參加其他項(xiàng)目的拍房。另外，目前合作建房的成員已有5000多名，報(bào)名成為會(huì)員并不需要交任何費(fèi)用。在對(duì)合作項(xiàng)目感興趣后，才需要繳納一定的保證金加入。拍賣如果失敗就不收取任何費(fèi)用；一旦成功，散拍的按房子總價(jià)的1%進(jìn)行收費(fèi)，整體拍賣的按房子總價(jià)的2%進(jìn)行收費(fèi)。

　　房屋欠費(fèi)全部由買受人承擔(dān)

　　條件苛刻但因位置好而“吃香”

　　根據(jù)估價(jià)人員向百事佳物業(yè)管理公司查詢，其中家雅樓10樓D室、11樓B室、17樓B室、美珠樓4樓D室、14樓C室截至2007年4月底止合計(jì)欠費(fèi)為人民幣219，817，66元，該欠費(fèi)須由買受人承擔(dān)并由拍賣公司代收。而涉及房屋面積等以房管國土部門的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，如有出入成交款不作退補(bǔ)。

　　而房屋只有商品房購銷合同，未辦理房產(chǎn)證，能否辦理要由國土部門處理決定。房屋按現(xiàn)狀拍賣，查明有欠費(fèi)的由買賣人承擔(dān)；至于房屋是否存在欠費(fèi)，如經(jīng)法院、評(píng)估機(jī)構(gòu)及我公司調(diào)查仍不清晰的，由買受人承擔(dān)支付欠費(fèi)的買受風(fēng)險(xiǎn)。

　　在拍賣行人員宣讀完資料表示進(jìn)行提問時(shí)，有市民追討該工程的過千萬欠款和承辦商欠工人的200多萬工資，詢問房屋成交后欠費(fèi)是否由買受人承擔(dān)的問題。另外，廣州合作建房魏琨就“買受人應(yīng)于拍賣會(huì)后五日內(nèi)將拍賣款全額直接劃入番禺區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶”進(jìn)行質(zhì)疑，他表示公告說的是10天內(nèi)交完。

　　盡管還有其他比較苛刻的要求，但由于百事佳花園位置較佳，還是很“吃香”。據(jù)了解，拍賣單位目前的二手均價(jià)為4000元/平方米左右。拍賣會(huì)后，有一名郭先生表示，他因聽說合作建房曾以2000多元的均價(jià)拿下銀?；▓@，覺得很抵。因此這次就到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行觀摩，如果合作建房成員拍到房，就求購一套房子，他心目中的價(jià)錢是4500元/平方米左右。

　　魏琨：雖然拍房失敗，但并不會(huì)放棄

　　對(duì)于這次競(jìng)拍的失敗，魏琨表示有一定的遺憾，但并不會(huì)打擊他們繼續(xù)進(jìn)行個(gè)人合作建房的信心。因?yàn)樵诘谝淮纬晒ε南裸y?；▓@18套房后，他們的會(huì)員數(shù)已增加了一倍，現(xiàn)今已有5000多名會(huì)員，說明前景看好。但個(gè)人合作建房的最大障礙是政府對(duì)其的法律定位不明確，所以存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　魏琨表示，合作建房雖然已兩次拍房失敗，并且暫時(shí)未拿到地塊項(xiàng)目，但并不會(huì)放棄。拍賣房子是一種市場(chǎng)性行為，沒拿到項(xiàng)目是很正常的，并不代表這種模式有問題。

　　背景資料：

　　廣州個(gè)人合作建房的成立萌動(dòng)2004年的一次獨(dú)特的群居生活：六對(duì)活躍在車迷網(wǎng)上的都市男女，有車、有房，為了尋找有別于城市的群居生活因而集體搬至郊區(qū)。2005年5月17日，一個(gè)專為集資建房而創(chuàng)辦的網(wǎng)站正式開通，發(fā)起人正是曾經(jīng)參加群居生活的魏琨。

　　魏琨，網(wǎng)名wak8888，曾經(jīng)是廣州車迷網(wǎng)的活躍分子。1993年初次來到廣州，跟建筑工程打交道，1998年進(jìn)入房地產(chǎn)公司，參與了世紀(jì)廣場(chǎng)、藍(lán)色康園等廣州知名房地產(chǎn)項(xiàng)目，于2個(gè)月前辭職，如今專注于廣州個(gè)人集資建房的籌備工作。隨后，廣州個(gè)人合作建房曾幾次嘗試在廣州拿地做項(xiàng)目，均告失敗。直至今年3月底，首次在南海以拍房的方式“破冰”。(田桂丹 黃穎雅）