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上海二月二手房市場(chǎng)量跌價(jià)漲 房屋租金全線下滑
2007年03月13日 09:31 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)


     2007年1月1日起,上海二手房全面實(shí)施網(wǎng)上備案。 中新社發(fā) 海牛 攝


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  上海二手房市場(chǎng)2月份成交量明顯下滑,但二手房?jī)r(jià)格依舊延續(xù)1月份的趨勢(shì),呈現(xiàn)小幅上漲的局面,上海二手房指數(shù)因此穩(wěn)步上升。市場(chǎng)人士分析,買賣雙方在二手房?jī)r(jià)上的博弈仍將持續(xù)。同時(shí),上海房屋租賃指數(shù)辦公室調(diào)查顯示,2月份上海房屋租金水平普遍下降,高檔商品房平均租金比上月下降0.9%,一般商品房租賃價(jià)格微降0.2%。

  上海二手房指數(shù)辦公室調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2月份上海二手房指數(shù)為1642點(diǎn),較上月上漲3點(diǎn),環(huán)比上漲0.22%。去年下半年至今,上海二手房市場(chǎng)一直處于調(diào)控狀態(tài),二手房指數(shù)卻穩(wěn)中有升。

  目前,上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩大特點(diǎn):一是房?jī)r(jià)區(qū)域差異化凸顯,內(nèi)環(huán)價(jià)格趨穩(wěn),板塊差距拉大。2月份,上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)各區(qū)域二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)微小,多數(shù)板塊呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì),但差異化也在加劇。譬如黃浦區(qū)整體漲幅最大,達(dá)0.51%;而徐匯區(qū)的一些板塊跌幅最大,達(dá)1.15%。

  二是買賣雙方的心理預(yù)期分化,議價(jià)空間縮小。受前期宏觀調(diào)控政策的影響,目前,上海二手房市場(chǎng)自住型需求比例繼續(xù)增大,個(gè)人投資需求已受到較大程度的抑制。由于大多數(shù)自住購(gòu)房者實(shí)力有限,在房屋的選擇上更為謹(jǐn)慎,表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的一個(gè)明顯特征是,二手房交易周期因購(gòu)房者決策時(shí)間延長(zhǎng)而拉長(zhǎng)。相反,賣家表現(xiàn)出一種果敢的態(tài)度,他們對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)仍然充滿信心,因此在價(jià)格上鮮有還價(jià)余地。買賣雙方價(jià)格上的僵持,給二手房成交帶來(lái)一定阻力。

  上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,買賣雙方在價(jià)格上的分歧,其實(shí)是心理預(yù)期的一種博弈。加上近期不少人從股市中獲利,轉(zhuǎn)而對(duì)樓市又充滿期待,因此,這種博弈還將持續(xù)一段時(shí)間。

  2月,上海房屋租賃市場(chǎng)走入淡季,其間上海房屋租賃指數(shù)為994點(diǎn),較上月下降3點(diǎn),環(huán)比下降0.47%。受春節(jié)長(zhǎng)假影響,房屋租賃需求減少,供給相對(duì)增多,房屋租金出現(xiàn)普降。高檔商品房租賃價(jià)格下降較多,較上月下降0.9%,其中兩室租金下降0.8%,三室租金下降1%。一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相對(duì)較小,環(huán)比下降0.2%,其中兩室租金與上月持平,三室租金下降0.4%。另外,小戶型房屋的租金在1月份出現(xiàn)較大幅度的下降之后,2月份下降幅度相對(duì)趨緩。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室指出,2月份上海房屋租金的下行帶有季節(jié)性因素。在2月的最后幾天,隨著外來(lái)工作人員陸續(xù)返滬,上海房屋租賃市場(chǎng)又重新走向活躍,部分區(qū)域的小戶型租金開(kāi)始回升。(權(quán)利冰 高育文)


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