中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《中國證券報》報道，鏈家地產(chǎn)近日在一份報告中指出，目前北京房價在一定程度上已經(jīng)超出消費(fèi)者的購房能力，而且短時間內(nèi)很難回落。該報告是以北京居民收入與房價比這一指標(biāo)得出上述結(jié)論的。

　　據(jù)介紹，收入與房價比是指年收入與房屋總價之比，主要是衡量本地居民對于當(dāng)前房價的承受能力。世界銀行認(rèn)為，合理的房價與收入之比是5∶1，聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn)是3∶1；在美國，這個比例是3∶1，日本是4∶1。1997年房地產(chǎn)泡沫破裂前的香港，房價收入比是11∶1。

　　北京統(tǒng)計局的調(diào)查資料顯示，2005年北京“2000戶城市居民家庭”平均每人可支配收入為17653元，平均每戶人口2.9，也就是每戶家庭的可支配收入為51193.7元。同時，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料顯示，2005年北京12個行政區(qū)的二手房平均成交總價為48萬元，也就是說2005年北京12行政區(qū)的房價收入比達(dá)到了9.4∶1。

　　但是，專家認(rèn)為，并不能僅僅憑借單一指標(biāo)來判定房產(chǎn)是否存在“泡沫”成分，房價的高低受多方面因素影響。

　　相關(guān)人士表示：“其實(shí)，最關(guān)鍵的還是要看房產(chǎn)市場的供求關(guān)系。”雖然北京房產(chǎn)價格處于較高水平，并較大程度地超出了普通市民的承受能力，但由于存在眾多因素形成的剛性需求和潛在需求量巨大，如北京城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快所帶動的大量拆遷住房需求，2008年奧運(yùn)契機(jī)所帶動的大批外來人員置業(yè)需求，北京作為國際大都市吸引著大批精英人士而產(chǎn)生的住房需求，人們生活水平提高導(dǎo)致的升級置業(yè)需求，在2005年放開匯率以來人民幣升值預(yù)期所帶動的國際投資需求等等 ，而供應(yīng)量卻受到諸多自然條件與制度限制無法大幅度提升，供需之間存在巨大的潛在缺口。因此，北京房產(chǎn)價格在短時間內(nèi)很難回落。(呂強(qiáng)）