最近，二手地鋪擠壓了大批正在洽談的成交案件，其中有不少買家看中了房子，又要等待細則出臺，于是交了一筆誠意金給中介，以為如此一來，房子便是囊中之物，可以高枕無憂，等細則落定后再購買。事實上，誠意金的性質(zhì)并非定金，并不足以保證交易的成功，何況無合同的限制，更難以保證交易的進行。因此，買賣雙方要規(guī)避風險，必須在交錢后和中介方注明交納的是購房定金，并約定違約責任。

　　交了錢房子還是飛了

　　上月中旬，李小姐打算購置一套二手小戶型房自住，不久后，中介公司工作人員便帶李小姐看了位于越秀區(qū)一處50平方米的小戶型，李小姐還比較滿意。而這個時候正是救市政策推出的時候，銀行細則也尚未出臺，李小姐想，那等細則最終落定后再來購買。于是，中介讓李小姐先交納一萬元誠意金，以防該房子被別人買去。在經(jīng)過了一番“討價還價”后，李小姐最終給中介公司交納了5000元購房誠意金。

　　李小姐滿心歡喜地認為，交納了誠意金就等于吃了“定心丸”，“乖乖”在家等消息。然而，足足等了近一周的時間，銀行細則仍然未落地，李小姐不想再等下去，于是去中介處要求簽約交易，可中介突然告訴她，她要買的那套房已被業(yè)主出租了。

　　這一消息讓李小姐非常氣憤，她認為，按照中介的說法，既然已經(jīng)交納了5000元誠意金，交易理應(yīng)萬無一失，這是中介方的失職，應(yīng)該承擔一定的責任。而中介公司則表示，此事乃房東單方面違約，由于房東與李小姐并未簽訂購房交易合同，因此房東并不承擔違約責任，中介方在這里僅僅作為“介紹人”的角色出現(xiàn)，因此，最多只能退還李小姐當初交納的5000元誠意金。

　　誠意金不“誠意”

　　針對這起投訴，致高律師事務(wù)所林方平律師表示：在二手房交易過程中，只存在定金交易，所謂誠意金僅是中介公司給購房者下的“套”，以防止購房者被別的中介公司“搶”去。在二手房交易中，只有房東、中介、購房者三方在場的情況下，才能夠簽訂購買協(xié)議，交納定金。

　　但由于購房者在看房后，中介公司需要再約房東，在這段時間里，一些購房者就很有可能改變想法，為了徹底“套”牢購房者，一般在看完房后，中介公司便會要求購房者交納誠意金，口頭上是購房保障，實則是為了“控制”購房者。

　　風險規(guī)避：定金才有保證

　　目前，在二手房買賣中，定金轉(zhuǎn)誠意的議價方式，已經(jīng)逐漸成為行業(yè)慣例。因為按照合同法規(guī)定，如果一方交納了定金，另一方卻違約的話，中介公司就需要支付雙倍的賠償。而在三方未簽訂合同的情況下，房東一旦反悔，中介公司就要承擔相應(yīng)的賠償責任。誠意金一方面是為了“套牢”購房者，另一方面中介公司也可以避免賠償損失。

　　所以，買家要規(guī)避風險，一定要繳納定金，而非誠意金。在未簽訂三方合同前，購房者可以先給中介交納部分金額，但前提是必須和中介方注明交納的是購房定金，而非誠意金，以避免日后房東反悔造成的損失。(記者 詹青)