一位集團(tuán)董事長(zhǎng)簽約購(gòu)買3200萬(wàn)元的別墅后，貸款政策發(fā)生變化，二套房首付提高到50%。因未能按期付款，該董事長(zhǎng)被開(kāi)發(fā)商告上法院，要求支付近百萬(wàn)元違約金。

　　據(jù)了解，2007年8月，某集團(tuán)董事長(zhǎng)王輝(化名)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買位于朝陽(yáng)區(qū)東郊農(nóng)場(chǎng)附近的一套別墅，房屋總價(jià)3200萬(wàn)元。這是王輝的第二套別墅，此前他已買下了一套價(jià)值數(shù)千萬(wàn)元的別墅。合同中約定，王輝應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)按揭貸款。

　　開(kāi)發(fā)商稱，王輝支付了預(yù)付款及印花稅等959.4萬(wàn)元，并于今年1月支付購(gòu)房款320.6萬(wàn)元，未能依約按時(shí)以按揭貸款方式付清全部購(gòu)房余款，也未能在期限屆滿之日起30日內(nèi)作出一次性付清全部房款或退房的選擇。

　　經(jīng)開(kāi)發(fā)商多次催討，王輝仍不能付款，故訴至法院要求解除合同并由其支付違約金96萬(wàn)元。

　　王輝向法院表示，自己之所以逾期付款，是因?yàn)樵谵k理貸款過(guò)程中，國(guó)家信貸政策發(fā)生變化。他此前已買過(guò)一套別墅。根據(jù)新政策，第二套房的首付已提高到50%，這種變化造成自己首付款不足。

　　法院審理查明，王輝未按合同約定的付款期付款，原因是國(guó)家信貸政策變化所致。本案開(kāi)發(fā)商依約取得解除雙方合同的權(quán)利。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商的違約金請(qǐng)求，法院未予支持。(記者朱燕)