在西安某高校工作的曲先生，兩年前在西安西郊某城中村改造項(xiàng)目上購(gòu)買了一套“小產(chǎn)權(quán)房”�！胺孔哟蟾�90多平方米，價(jià)格是每平方米1000多元，是市面上的商品房?jī)r(jià)格的1/3，物業(yè)各方面條件都不錯(cuò)。”曲先生對(duì)現(xiàn)在所住的“小產(chǎn)權(quán)房”十分滿意。
曲先生一個(gè)月的收入3000多元，用他的話說(shuō)就是“一個(gè)月的收入在西安夠買一平方米房子”。西安市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處負(fù)責(zé)人介紹，目前西安“小產(chǎn)權(quán)房”的主要購(gòu)買者主要是本地的低收入者和工薪階層。他們收入有限，而經(jīng)濟(jì)適用房又短時(shí)間內(nèi)適應(yīng)不了需求，這使得他們抱著“能住就行”的心態(tài)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。
記者發(fā)現(xiàn)，西安“小產(chǎn)權(quán)房”主要集中在城郊和城鄉(xiāng)接合部，許多“小產(chǎn)權(quán)房”都是以城中村改造的名義進(jìn)行的，村子拿出一部分土地，以城中村改造的名義和開(kāi)發(fā)商合作建設(shè)或自己建設(shè)，在安置了本村村民之后將剩余房子拿出來(lái)銷售。
日前，西安市有關(guān)部門對(duì)地處西安市北郊的“小產(chǎn)權(quán)房”違法開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“學(xué)府新苑”進(jìn)行第五次強(qiáng)制拆除，同時(shí)開(kāi)始全面排查在建在售的違法建設(shè)項(xiàng)目。
西安市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證辦不下來(lái)之外，“小產(chǎn)權(quán)房”還存在質(zhì)量無(wú)法保證，配套設(shè)施不全的問(wèn)題，同時(shí)，對(duì)城市規(guī)劃也造成了破壞。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、長(zhǎng)安大學(xué)城市研究所所長(zhǎng)王圣學(xué)表示，解決“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，應(yīng)該根據(jù)不同情況進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，進(jìn)行依法處理。
王圣學(xué)認(rèn)為，對(duì)于那些沒(méi)有列入城中村改造計(jì)劃，又沒(méi)有提交改造審批方案，并嚴(yán)重影響了城市總體發(fā)展規(guī)劃和城市形象的違法項(xiàng)目，應(yīng)該給予堅(jiān)決拆除。而對(duì)于那些符合城市總體發(fā)展規(guī)劃，又可以改善區(qū)域環(huán)境風(fēng)貌的成規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，則可以在補(bǔ)辦土地出讓金、城市配套費(fèi)用等手續(xù)后，在主管部門的監(jiān)督下補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。同時(shí)可以考慮盡快劃定一條時(shí)間界限，對(duì)超過(guò)時(shí)間界限以后的違法建設(shè)項(xiàng)目予以堅(jiān)決查處，以防止更多的違法項(xiàng)目冒頭。(石志勇)
