在西安某高校工作的曲先生，兩年前在西安西郊某城中村改造項目上購買了一套“小產(chǎn)權(quán)房”�！胺孔哟蟾�90多平方米，價格是每平方米1000多元，是市面上的商品房價格的1/3，物業(yè)各方面條件都不錯。”曲先生對現(xiàn)在所住的“小產(chǎn)權(quán)房”十分滿意。

　　曲先生一個月的收入3000多元，用他的話說就是“一個月的收入在西安夠買一平方米房子”。西安市建委房地產(chǎn)開發(fā)處負責人介紹，目前西安“小產(chǎn)權(quán)房”的主要購買者主要是本地的低收入者和工薪階層。他們收入有限，而經(jīng)濟適用房又短時間內(nèi)適應不了需求，這使得他們抱著“能住就行”的心態(tài)購買了小產(chǎn)權(quán)房。

　　記者發(fā)現(xiàn)，西安“小產(chǎn)權(quán)房”主要集中在城郊和城鄉(xiāng)接合部，許多“小產(chǎn)權(quán)房”都是以城中村改造的名義進行的，村子拿出一部分土地，以城中村改造的名義和開發(fā)商合作建設或自己建設，在安置了本村村民之后將剩余房子拿出來銷售。

　　日前，西安市有關(guān)部門對地處西安市北郊的“小產(chǎn)權(quán)房”違法開發(fā)項目“學府新苑”進行第五次強制拆除，同時開始全面排查在建在售的違法建設項目。

　　西安市建委房地產(chǎn)開發(fā)處有關(guān)負責人表示，除了沒有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證辦不下來之外，“小產(chǎn)權(quán)房”還存在質(zhì)量無法保證，配套設施不全的問題，同時，對城市規(guī)劃也造成了破壞。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長、長安大學城市研究所所長王圣學表示，解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題，應該根據(jù)不同情況進行區(qū)別對待，進行依法處理。

　　王圣學認為，對于那些沒有列入城中村改造計劃，又沒有提交改造審批方案，并嚴重影響了城市總體發(fā)展規(guī)劃和城市形象的違法項目，應該給予堅決拆除。而對于那些符合城市總體發(fā)展規(guī)劃，又可以改善區(qū)域環(huán)境風貌的成規(guī)模的開發(fā)項目，則可以在補辦土地出讓金、城市配套費用等手續(xù)后，在主管部門的監(jiān)督下補辦相關(guān)手續(xù)。同時可以考慮盡快劃定一條時間界限，對超過時間界限以后的違法建設項目予以堅決查處，以防止更多的違法項目冒頭。(石志勇)