這個(gè)黃金周的樓市，似乎有點(diǎn)波瀾不驚：房?jī)r(jià)已然高位運(yùn)行，令人有些麻木；市區(qū)供貨減少，以后必定越住越遠(yuǎn)。
不過(guò)，在平靜的表象下面，樓市的“牛相”沒(méi)有消退，宏城廣場(chǎng)的看樓車還是坐得很滿，各個(gè)樓盤(pán)的售樓部還是人頭攢動(dòng)。看看記者挖掘到的幾個(gè)買(mǎi)房故事，廣州樓市高燒不退的原因或許就在其中：購(gòu)房者，你或許錢(qián)不多，但你太有熱情了。有愿意月供一萬(wàn)一的人在，房子還愁賣嗎？
投資客出手轉(zhuǎn)向郊區(qū)房
購(gòu)房主題：投資客的動(dòng)作能準(zhǔn)確反映樓市動(dòng)向，在市區(qū)炒房獲利空間已不大。
劉先生原先是國(guó)有企業(yè)的工程師，90年代下海做起了辦公設(shè)備維修的私營(yíng)生意。如今，劉先生已經(jīng)在天河、番禺和開(kāi)發(fā)區(qū)擁有四處房產(chǎn)，并在今年五一黃金周期間尋找下一個(gè)投資方向。劉先生向記者回顧了自己投資房產(chǎn)的經(jīng)歷，言談中能看出他的自信和自足。
劉先生1993年在天河區(qū)買(mǎi)了他在廣州的第一套房，他說(shuō)自己當(dāng)時(shí)根本沒(méi)有什么投資意識(shí)，買(mǎi)房完全是為了自住。后來(lái)覺(jué)得房屋面積太小，就在番禺買(mǎi)了第二套房，面積達(dá)到140平方米。
劉先生第一次涉足房地產(chǎn)投資是在2001年，當(dāng)時(shí)他和幾個(gè)朋友看中了開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)滄聯(lián)市場(chǎng)附近的幾棟樓，劉先生一次性就買(mǎi)了兩棟。這兩棟樓每棟有7層，每層有4-5個(gè)房間，底層還有商鋪。
由于是整棟購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格比當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)便宜很多，僅為1000多元／平方米。劉先生告訴記者，當(dāng)時(shí)看到了房屋租賃市場(chǎng)有利可圖，而開(kāi)發(fā)區(qū)工廠多，房子不愁租不出去�，F(xiàn)在，開(kāi)發(fā)區(qū)的這60多間房，每月可以給劉先生帶來(lái)2.5萬(wàn)—3萬(wàn)元的房租收益。
嘗到了投資甜頭的劉先生，沒(méi)有停止對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的留意。但去年五一黃金周的買(mǎi)房經(jīng)歷讓劉先生至今回憶起來(lái)仍覺(jué)得后悔。2006年以來(lái)，廣州新建商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始進(jìn)入快速上升通道，去年五一黃金周，劉先生到天河區(qū)的贏彩美居看房子，“當(dāng)時(shí)覺(jué)得5000元／平方米的價(jià)格太貴了，誰(shuí)知過(guò)完節(jié)就漲到6000元／平方米了。”
劉先生的女兒在銀行工作，如今也開(kāi)始幫助劉先生選房。在女兒的推薦下，劉先生今年五一黃金周來(lái)到白云區(qū)同和路的君華又一城看房。他十分看好白云區(qū)的房?jī)r(jià)升值潛力，認(rèn)為該地區(qū)今后兩三年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定能超過(guò)10000元／平方米。
多年的房地產(chǎn)投資經(jīng)歷，讓劉先生對(duì)當(dāng)下政策的把握十分到位。
他表示，如果價(jià)位合適，準(zhǔn)備在今年購(gòu)買(mǎi)兩套70多平方米的小戶型�！艾F(xiàn)在小戶型的需求大，兩個(gè)小的比一個(gè)大的戶型好租，今后轉(zhuǎn)手出售，兩套小戶型的總價(jià)也會(huì)比一套大面積的房子高。”
此外，劉先生還把投資方向瞄準(zhǔn)了郊區(qū)的低價(jià)樓盤(pán)，今年他已經(jīng)在增城新塘的東方明珠訂了3套房，當(dāng)時(shí)落訂的價(jià)格為3000多元／平方米，目前價(jià)格已經(jīng)飆升到5000多元／平方米。
錢(qián)景無(wú)限好只是房貸高
購(gòu)房主題：工薪族現(xiàn)在以艱苦的打拼，冀望下半生的幸福。
一萬(wàn)一，這是黃小姐未來(lái)10年的月供。在五一期間連續(xù)買(mǎi)下第三、第四套房后，黃小姐猛然感到了身上的壓力。
出生在京城的黃小姐上海念書(shū)，2002年廣州就業(yè)。不久后，她在黃花崗附近買(mǎi)下了自己的第一套物業(yè)——波爾多花園。
去年情人節(jié)，黃小姐結(jié)束了單身生活，丈夫和她一樣，是一名白領(lǐng)，結(jié)婚前在五羊新城也擁有一套物業(yè)。這樣，不到三十歲的黃小姐在廣州就擁有兩套物業(yè)。
“不過(guò)結(jié)婚后，才發(fā)現(xiàn)兩套房子雖多，但不夠用”，今年五一，坐擁兩套房的黃小姐出人意料地在南洲路某大型樓盤(pán)中，一口氣連買(mǎi)了兩套房�！拔覀兇蛩忝髂暌⒆�，而且由于離家鄉(xiāng)很久，雙方父母都希望過(guò)來(lái)一起住，這樣6個(gè)人，甚至加一個(gè)寶寶要生活在一起，對(duì)空間要求很大。之前我們的兩套房面積都在75平方左右，根本滿足不了”。
黃小姐和丈夫相中了南洲路上一大型樓盤(pán)�！皟r(jià)格還算厚道，每平方米8100元，父母‘贊助’首期后，我們買(mǎi)了兩套房，準(zhǔn)備交樓時(shí)打通使用，這樣面積就有150多個(gè)平方”。
五一出手后，黃小姐的物業(yè)猛增到四套房，“看上去很牛，但壓力超大”。原來(lái)，黃小姐和丈夫原來(lái)的兩套房就沒(méi)有供完，再增兩套房后，她的月供達(dá)到一萬(wàn)一千元，而且這種還貸高壓還要持續(xù)近10年。
一萬(wàn)一的月供，黃小姐怎么解決�！包S花崗的房子出租，月入3500元，但老公在五羊新城的房子，我們現(xiàn)在必須住，因?yàn)樾路恳髂?月才交樓，這樣，我和老公每月要承擔(dān)7500元的房貸”。
不過(guò)，性格開(kāi)朗的黃小姐并沒(méi)有把房貸看成壓在背上的“大石”，“車到山前必有路嘛，廣州房子肯定越來(lái)越貴，買(mǎi)房絕對(duì)不吃虧”。
身在房企中也為買(mǎi)房愁
購(gòu)房主題：房企員工除了在本企業(yè)買(mǎi)房有優(yōu)勢(shì)外，其它的跟普通買(mǎi)房者差不多，有時(shí)這一身份還會(huì)妨礙他們的判斷。
前天下午3點(diǎn)，對(duì)葉小姐來(lái)說(shuō)是個(gè)值得紀(jì)念的時(shí)刻。在購(gòu)房合約末頁(yè)簽上大名之后，她歷時(shí)整整一年的看房生涯終于宣告結(jié)束。
她的房子位于番禺麗江花園，是一套面積88平方的二手三房?jī)蓮d，總價(jià)38萬(wàn)。而去年五一黃金周期間，葉小姐的目標(biāo)還停留在中心城區(qū)的小三房，當(dāng)時(shí)為自己定的價(jià)格上限為40萬(wàn)元。從希望“能找到合適價(jià)錢(qián)的新房”，到“能找到位置較好的二手房”，再到“只能在郊區(qū)找環(huán)境不錯(cuò)的二手房”，葉小姐說(shuō)自己的購(gòu)房心態(tài)經(jīng)歷了幾次轉(zhuǎn)折：“按照后來(lái)的行情來(lái)看，不僅區(qū)域的問(wèn)題不敢太挑，連電梯樓也不敢奢望，只要能找到一套五樓以下的就行�！�
葉小姐是某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的員工，可是這種“近水樓臺(tái)”不但沒(méi)有讓她得到好處，反而令其屢屢錯(cuò)失良機(jī)。去年上半年，她們公司位于天河的新項(xiàng)目正式開(kāi)售，“剛開(kāi)始樓盤(pán)的市場(chǎng)均價(jià)是每平方米7000多元，而我們內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)可以打到約9成折扣�！辈贿^(guò)由于當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)紛傳新的強(qiáng)硬宏觀調(diào)控會(huì)馬上實(shí)施，加之折扣單位朝向并非最好，葉小姐決定先“避避風(fēng)頭”。誰(shuí)知不久后出臺(tái)的國(guó)十五條，反而將房?jī)r(jià)推高到了新的區(qū)間，此時(shí)公司提供的這批優(yōu)惠住房已超出了她的承受能力。“漲得這么快，我也沒(méi)想到，否則就算到處借錢(qián)也要拿下了�！被叵肫鹉菚r(shí)的情形，葉小姐至今仍懊惱不已。
隨后幾個(gè)月時(shí)間里，看樓成了葉小姐的第一業(yè)余愛(ài)好。番禺的南國(guó)奧園、自在城市、麗江花園，天河的樂(lè)意居、建麗花園，海珠的第一金碧、福苑、鴻運(yùn)花園等樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)都可以看到她的身影。印象最深的要數(shù)看番禺某樓盤(pán)那次，當(dāng)時(shí)每平方米5800元送1000元裝修的價(jià)格，讓她異常驚喜，這是唯一一次看新房時(shí)敢想到“哦，還買(mǎi)得起”的經(jīng)歷。當(dāng)時(shí)她挑了一套90平方米的單位，打算交首期時(shí)卻被同行和同事阻止，原因是這個(gè)項(xiàng)目有問(wèn)題，以前曾經(jīng)爛尾，且風(fēng)水不好。
談及長(zhǎng)達(dá)一年的選房周期，葉小姐承認(rèn)房企員工的身份“害”了自己，不過(guò)最終能夠買(mǎi)到稱心的房子，葉小姐非常開(kāi)心，即使在她打聽(tīng)到原業(yè)主2004年的購(gòu)入價(jià)僅有18萬(wàn)，而賣出的時(shí)候升至近40萬(wàn)仍是如此：“該出手時(shí)咬咬牙還是得出手，要不照著這個(gè)趨勢(shì)漲，再等真得到跑到政府號(hào)召的花都和南沙去置業(yè)了。”
找呀找呀找終獲心水房
購(gòu)房主題：在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，要想淘到便宜一點(diǎn)的房子，也還是有可能的，這需要耐心。
從事廣告業(yè)的林小姐早在五一以前便開(kāi)始為買(mǎi)房的事而煩惱起來(lái)——“現(xiàn)在的房子是不買(mǎi)不知道，一買(mǎi)嚇一跳�！弊屗堋绑@嚇”的不消說(shuō)，自然是房?jī)r(jià)了，“一直以來(lái)都說(shuō)要調(diào)控，可是我們老百姓實(shí)在沒(méi)看出有什么效果�！�
雖然明知市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)8000元，她還是執(zhí)意要在市場(chǎng)上買(mǎi)這個(gè)價(jià)格以內(nèi)的兩房單位，而且把區(qū)域定在了樓價(jià)數(shù)一數(shù)二的天河區(qū)。林小姐告訴記者，之所以敢定這樣的預(yù)期，是因?yàn)樗诎自茀^(qū)已經(jīng)有一套50平方米左右的小單位，即使沒(méi)找到合適的單位也沒(méi)有關(guān)系。用她的話來(lái)說(shuō)，近期想在天河買(mǎi)房，“純粹是為了上下班交通方便。”
林小姐的找房方式非常簡(jiǎn)單，一旦選定目標(biāo)后，便乘坐開(kāi)發(fā)商提供的免費(fèi)看樓車去現(xiàn)場(chǎng)參觀板房。
今年廣州五一黃金周期間上市的中小戶型單位原本就不多，真正符合林小姐心水的產(chǎn)品更是少之又少。林小姐原本想著去珠江新城碰碰運(yùn)氣，但聽(tīng)到朋友說(shuō)起那里的房子都要1.5萬(wàn)元／平方米之后，只得老老實(shí)實(shí)把目光轉(zhuǎn)回天河北部區(qū)域。在天河北各大樓盤(pán)走了一遭之后，她最后敲定了偉騰寬派一套建筑面積70平方米左右的兩房?jī)蓮d單位。
林小姐表示，自己的房子總價(jià)大概50萬(wàn)元，單價(jià)7000多元，而離偉騰寬派不遠(yuǎn)的另外一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣到10000元／平方米左右，“我以前不管買(mǎi)什么東西都喜歡貨比三家，不過(guò)這次倒是沒(méi)有思考太多�！彼龑�(duì)記者說(shuō)，原來(lái)對(duì)在天河區(qū)周邊買(mǎi)到性價(jià)比好的房子并不抱太大希望，現(xiàn)在看來(lái)，只要仔細(xì)尋找還是有機(jī)會(huì)的。
大話
其實(shí)，房奴也有幸福感
看成為房奴的，大多數(shù)是20-30歲的年輕人。在收入不高以及住房市場(chǎng)需求強(qiáng)烈的情況下，要實(shí)現(xiàn)自己的這個(gè)愿望，只能向銀行貸款。所以成為房奴是再正常不過(guò)的了。
或許有人會(huì)說(shuō)，我也想租房子住，可一來(lái)租金較高，二是沒(méi)房可租，沒(méi)辦法，作為生活必需品，人總要住房子啊。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，真正意義上的房奴，是指房?jī)r(jià)使勁往下掉，或者發(fā)生嚴(yán)重通貨膨脹，銀行利率高得讓人無(wú)法忍受的時(shí)候，才會(huì)出現(xiàn)。此時(shí)，資產(chǎn)不停地縮水，欠銀行的房款，繼續(xù)供不合算，不繼續(xù)供也不合算。而現(xiàn)在還遠(yuǎn)未到這樣的時(shí)候。說(shuō)句不好聽(tīng)的話，如果你不愿意做所謂的房奴，完全可以把已經(jīng)大大升值的房子賣掉，反正只賺不賠。(朱大尉 何達(dá)志 王衛(wèi)國(guó) 吳僑發(fā) 姚麗君)
