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新春謀劃一年投資大計 2007年樓市何處"掘金"?
2007年03月07日 15:58 來源:深圳商報


    一年之計在于春,深圳人也在春天開始的時候謀劃他們的投資大計。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  一年之計在于春,深圳人也在春天開始的時候謀劃他們的投資大計?纯磩e人如何投資,聽聽別人的觀點也許更有益于我們調(diào)整自己的投資計劃。

  看好豪宅投資

  朱先生某外貿(mào)公司經(jīng)理38歲

  3年前來自上海的朱先生在華僑城買了一套房子,“當(dāng)時想著是自己住的,但是后來卻發(fā)現(xiàn)買房子不僅如此”。當(dāng)時這套三房住宅是160多萬拿下來的,但是在幾個月后的就增長了近40萬。朱先生的投資意識被喚醒。

  隨后,朱先生在2004年又分別買入了華僑成城內(nèi)的5套住宅,在房價迅速上漲的2005年,出手了3套,平均每套的毛利潤都在30萬以上,現(xiàn)在仍然持有的2套豪宅,總價都在250萬以上。朱先生告訴記者,他始終關(guān)注豪宅物業(yè),“深圳豪宅在近10年內(nèi)都有升值的可能,地少、產(chǎn)品少,需求大,這些都是升值的保障。

  在2007年,朱先生依然會關(guān)注豪宅。

  投資要關(guān)注政策面

  黃先生某廣告公司老板28歲

  城市主場是黃先生投資房產(chǎn)的起點,在了解了城市主場的相關(guān)信息后,他買下了城市主場兩套70多平米的物業(yè),當(dāng)時的單價是6千多每平米,到了2006年,單價接近萬元!秉S先生很快賣出了城市主場其中一套房子,10多萬的增值讓他嘗到了投資的甜頭。

  隨后他又在寶安中心區(qū)附近,以每平米近7000的價格買入一套兩房,幾個月后,該項目的價格又迅速上漲到9000多每平米,黃先生當(dāng)即放出!拔覐膩矶际浅炊叹,因為房價漲得那么快畢竟不是正,F(xiàn)象,我也擔(dān)心其中風(fēng)險太大。”

  黃先生擔(dān)心今年會有針對房地產(chǎn)的政策,“如果政策太嚴(yán)厲,就會改變投資方向,比如投資商鋪或其它品種!

  投資珠三角或其它城市

  王先生某國企中層主管43歲

  王先生認(rèn)為區(qū)域的發(fā)展是決定房子升值的關(guān)鍵因素。

  從2001年開始,王先生在中心地段先后買入不下10套房子。雖然王先生不愿意透露這幾年賺了多少錢,但是他告訴記者這幾年他還沒有虧損的記錄,“雖談不上掙什么大錢,但小收獲還是有的,而且個人資產(chǎn)唯有投資才能上一個臺階!蓖跸壬硎居绕淇春酶L镏行膮^(qū)的房子,區(qū)域好的房子,有很強(qiáng)的升值保障!

  今年,王先生認(rèn)為如果資金許可的話,有兩方面的投資值得考慮,其一就是投資珠三角城市的房子;其二可考慮一些有潛力的二線城市,比如無錫、長沙、廈門等。

  今年不適合短線投資

  謝小姐公務(wù)員31歲2004年,謝小姐開始嘗試投資南山片區(qū)的小戶型,在小有斬獲后,謝小姐迅速認(rèn)準(zhǔn)了小戶型物業(yè)升值潛力。

  謝小姐把投資目光鎖定在羅湖、南山與寶安,隨后在2005年一年時間內(nèi),她在這些區(qū)域先后入手了8套房子,都是3個月以內(nèi)就賣出,最長的也不超過半年!白鲞@種短線投資,要對政策特別敏感,尤其是新出臺的稅費什么的,很可能對利潤空間造成很大打擊。”

  “今年已經(jīng)不適合短線投資了!敝x小姐稱,現(xiàn)在深圳各區(qū)房價都已經(jīng)接近極限,很難再有什么上漲空間可言,再加上貸款利率的數(shù)次上漲,物業(yè)買賣各種費用的增加,投資己經(jīng)很難有什么收益!2007年如果不出現(xiàn)什么特殊的情況的話,她認(rèn)為不適合在深圳進(jìn)行房產(chǎn)投資!

  寫字樓和商鋪更值得投資

  梁小姐某外企主管39歲

  2004年,由于所在公司在深圳尋找新的辦公地址,梁小姐得以了解深圳寫字樓的行情,“當(dāng)時中心區(qū)甲級寫字樓1萬出頭的價格,很是讓我們心動。”梁小姐稱,1萬多的寫字樓售價,僅僅比周邊住宅售價高出一點點,僅僅是從這點出發(fā),梁小姐判斷,投資中心區(qū)寫字樓有很大潛力。

  咨詢了各方專業(yè)意見后,梁小姐以13000元每平方米的價格,買入了中心區(qū)某高檔寫字樓的2個單位,到2005年年底時,已接近18000元的單價。“當(dāng)時本想賣出,但是有朋友勸我出租更加劃算!庇谑橇盒〗阍2005年以每平米每月60元的價格,將這兩套單位出租給了某香港公司,據(jù)她透露出租回報率達(dá)到了9%以上。

  2007年梁小姐預(yù)計,隨著中心區(qū)寫字樓價格進(jìn)一步上漲,“一手寫字樓物業(yè)回報率會逐步降低!彼J(rèn)為寫字樓的升值與回報,是與深圳城市的區(qū)域商業(yè)地位提升密不可分的!白≌顿Y風(fēng)險太高,又容易被調(diào)控,投資寫字樓或商鋪,尤其是處于朝陽產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鋪都值得考慮!保ㄓ浾 盧青)

 
編輯:王菲】
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