故鄉(xiāng)的土地，熟悉的親友，飄洋過海來買房。
去年以來，隨著人民幣的不斷升值，人民幣資產(chǎn)保值增值的能力大幅度提升，同時(shí)伴隨著溫州樓市樓盤品質(zhì)的不斷提高和溫州人落葉歸根的故鄉(xiāng)情結(jié)，越來越多的溫籍華僑在溫置業(yè)買房。
春節(jié)前后華僑購房忙
在歐洲做外貿(mào)生意的李先生春節(jié)前回國，1月份他在市區(qū)大南門購置了一套170余平米的房子，270多萬的總購房款一次性付清。原來家住大南門的李先生是在17年前出國的，剛出國的時(shí)候在國外打工賺錢，非常辛苦，后來開始做外貿(mào)生意，并且賺了一些錢。李先生表示，購置這套房產(chǎn)主要是為了以后回溫居住用的，“一方面是對(duì)大南門的特有的情結(jié)，另一方面，回溫州買房，要買就買好的，風(fēng)光一下�！睂�(duì)于購置大南門的這套“豪宅”李先生也有自己的想法。
記者從海螺置業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司了解到，像李先生一樣，春節(jié)前后，有很多華僑都回溫購置房產(chǎn)。
“華僑購房業(yè)務(wù)單數(shù)在公司總業(yè)務(wù)單數(shù)所占比重很小，但金額比例卻相當(dāng)高，”海螺置業(yè)副總經(jīng)理陳志仁告訴記者，很多華僑都像李先生一樣，在買房的時(shí)候出手大方，而且多是一次性付清，而不選擇按揭。
陳志仁估計(jì)，如果以金額計(jì)算，從2006年12月開始到2007年2月之間的幾個(gè)月內(nèi)，華僑購房的業(yè)務(wù)量在該公司二手房成交量中幾乎都超過10%，個(gè)別月甚至能達(dá)到20%。
人民幣升值助推
“溫籍華僑回鄉(xiāng)置業(yè)熱潮的涌動(dòng)，和人民幣升值的大背景很有關(guān)系，”溫州僑房開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理瞿武文這樣分析認(rèn)為。
日前，中國人民銀行授權(quán)中國外匯交易中心公布，2007年2月16日，銀行間外匯市場人民幣匯率中間價(jià)為：1美元兌人民幣7.7408元，人民幣匯率再次創(chuàng)出匯改以來新高。人民幣兌美元在2007年已累計(jì)上漲0.75%，而人民幣兌美元2006年全年的升值幅度為3.4%。進(jìn)入2007年，人民幣升值速度明顯加快。
根據(jù)瞿武文的分析，由于人民幣不斷升值，以國內(nèi)房產(chǎn)為代表的人民幣資產(chǎn)保值、增殖的能力也不斷凸顯，因此很多溫籍華僑紛紛選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前在世界各地的溫州人不下于50萬，其中在意大利、法國、荷蘭等歐洲國家的人數(shù)最密集，大多數(shù)溫州華僑在國內(nèi)進(jìn)行投資，而其中主要的形式就是投資置業(yè)。抽樣調(diào)查顯示，約有95%以上的溫州華僑會(huì)選擇在國內(nèi)購置房地產(chǎn)。而主要目標(biāo)城市就是上海、杭州和溫州。
除了人民幣升值推動(dòng)華僑回鄉(xiāng)置業(yè)外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的陳曉武分析認(rèn)為，近兩年來，隨著房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的不斷深入，上海、杭州等地房價(jià)不斷“走軟”，而溫州房價(jià)依然“堅(jiān)挺”同時(shí)樓盤品質(zhì)也不斷提升，這也是溫籍華僑越來越多的選擇在溫置業(yè)的重要原因。
當(dāng)然，對(duì)于華僑購房，國家也有相關(guān)的政策。2006年下半年，建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，該《意見》明確表示：境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過1年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間1年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。當(dāng)然，有業(yè)內(nèi)人士坦言，該政策對(duì)溫籍華僑購房影響并不大，因?yàn)樵趯?shí)際交易過程中，很多溫籍華僑都會(huì)用親人的名義來購置房產(chǎn)。
自住需求兼顧投資
不同于以往大批溫籍歸國華僑在上海、北京等地帶投資目的的置業(yè)行為，去年以來，溫籍歸國華僑們?cè)跍刂脴I(yè)更多的是出于“落葉歸根”式的自住需求。
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在溫的8家門店統(tǒng)計(jì)，從2006年12月到2007年1月間，該公司各家門店總計(jì)實(shí)現(xiàn)華僑購房20余單，其中購買住宅的達(dá)到18位，并且僅有五位購房者是出于單純的投資目的而購置房產(chǎn)的。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的這份統(tǒng)計(jì)表格，在“購買原因”這一欄中，這些華僑購房者反饋的信息多是“回國居住”、“給老人住”、“自住”、“回國養(yǎng)老”、“子女大一點(diǎn)時(shí)回國居住”等等。
而在購房地段上，市中的大南門是溫籍華僑們的首選，“因?yàn)榇竽祥T是傳統(tǒng)的溫州老城區(qū)，最能體現(xiàn)華僑們的戀鄉(xiāng)情結(jié)，”海螺置業(yè)陳志仁認(rèn)為，這也是去年以來，大南門的房價(jià)領(lǐng)漲溫州樓市并不斷創(chuàng)新高的重要原因。(思源）
