五一期間廣州南沙樓市呈現(xiàn)“整體平淡，個(gè)盤(pán)活躍，公寓、別墅市場(chǎng)乏力”的特征。其中，一些定價(jià)較低的樓盤(pán)人氣比較旺，而主打投資類(lèi)產(chǎn)品、定價(jià)比較高的樓盤(pán)人氣則相對(duì)平淡，甚至個(gè)別主打投資型的公寓項(xiàng)目目前已停售。

　　以大面積三房為主

　　據(jù)了解，五一期間南沙板塊的整體供應(yīng)量不到千套，在售余貨600套，新增供應(yīng)僅350套，可挑單位相對(duì)較少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南沙板塊整體成交不足百套，多個(gè)樓盤(pán)成交量不超過(guò)5套。5月份該區(qū)域市場(chǎng)以消化舊貨為主，戶(hù)型面積多為120～170平方米。其中，南沙區(qū)內(nèi)的洋房的供應(yīng)有所減少，但戶(hù)型產(chǎn)品雷同，均以大面積三房為主。

　　據(jù)悉，南沙奧園和海力花園都在五一期間推出了140平方米左右的大戶(hù)型單位，售價(jià)約為4000多元/平方米；而南沙碧桂園、濱�；▓@等洋房新貨則搶先在五一前推出市場(chǎng)，樓盤(pán)銷(xiāo)售情況較好。據(jù)了解，南沙境界和濱海花園洋房成交量都約在10套左右，多以100平方米左右的三房為主；南沙在售的唯一的兩房戶(hù)型的優(yōu)山美地，成交量相對(duì)平穩(wěn)，約15套。

　　南沙碧桂園仍然是區(qū)域亮點(diǎn)。據(jù)悉，該盤(pán)主推108～200平方米的三至四房，毛坯售價(jià)為3900～4800元/平方米。由于是最后一棟洋房，定價(jià)較前一棟開(kāi)售時(shí)價(jià)格要高，五一假期成交約50多套單位。

　　別墅受關(guān)注度不高

　　記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，南沙區(qū)域的中高端市場(chǎng)仍很乏力，以投資為主的公寓產(chǎn)品出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，別墅市場(chǎng)與花都等區(qū)域相比成交相對(duì)緩慢。

　　目前，南沙屬于待發(fā)展區(qū)域，樓價(jià)仍處在洼地。在公寓方面，由于投資型產(chǎn)品與區(qū)域發(fā)展有明顯的關(guān)系，目前仍很淡靜，甚至出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。據(jù)悉，某大型樓盤(pán)的公寓項(xiàng)目目前已經(jīng)停售，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這主要是因?yàn)樵摴�寓價(jià)格定位過(guò)高，產(chǎn)品定位不適當(dāng)，且南沙投資市場(chǎng)乏力等造成的。

　　而別墅方面，與花都、從化等區(qū)域相比，南沙的別墅盤(pán)受關(guān)注度依然不高，成交相對(duì)緩慢。一業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，南沙在售別墅不管是產(chǎn)品還是價(jià)格都沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商更沒(méi)有針對(duì)別墅盤(pán)做大量的推廣，關(guān)注度低、成交緩慢是必然的。