“五一”小長(zhǎng)假南京樓市成交延續(xù)了前時(shí)旺勢(shì)，三天“斬獲”了上千套的成交量。

　　樓市有“金三銀四紅五月”的說(shuō)法。今年南京樓市在剛性需求迸發(fā)、優(yōu)惠政策助推等多方因素合力之下，3—4月份全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)了19666套、成交16961套，其中成交量與去年同期的8763套成交量相比，幾乎翻了一番�！拔逡弧逼陂g，開(kāi)發(fā)商頻推房源以延續(xù)這股熱銷(xiāo)勢(shì)頭，十余家樓盤(pán)推出了新房，20余家樓盤(pán)推出了力度不一的促銷(xiāo)舉措。

　　從成交數(shù)據(jù)看，5月1日的成交最旺，全市商品住宅認(rèn)購(gòu)372套，成交143套；5月2日，認(rèn)購(gòu)263套，成交37套。5月3日截至下午17時(shí)，認(rèn)購(gòu)258套，成交96套�？傮w認(rèn)購(gòu)為893套、成交276套，如果說(shuō)去年“五一”樓市看多買(mǎi)少猶如“溫吞水”的話(huà)，今年“五一”，則多少讓樓市嗅到了“紅五月”的味道。

　　不過(guò)冷靜分析不難發(fā)現(xiàn)，樓市成交分布冷熱不均。由于目前樓市購(gòu)買(mǎi)力以剛性需求為主，所以，成交量主要集中在價(jià)位相對(duì)較低的江北樓盤(pán)。江北樓盤(pán)目前銷(xiāo)售均價(jià)在4000多元/平方米，該區(qū)域六七家樓盤(pán)在小長(zhǎng)假期間都有幾十套乃至上百套的成交量。其它區(qū)域的樓盤(pán)，賣(mài)得好的，也是那些性?xún)r(jià)比高的房子。比如城東一家樓盤(pán)保持了前時(shí)6059元/平方米的低起售價(jià)，長(zhǎng)假前兩天共賣(mài)出了28套房；下關(guān)一家樓盤(pán)在總價(jià)減1—3萬(wàn)不等的基礎(chǔ)上，再給予一次性付款94折、按揭95折的優(yōu)惠，折算下來(lái)單價(jià)已從7800元優(yōu)惠到7400元左右，1天內(nèi)就成交了10余套。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天下午17時(shí)，南京可售房源為41005套。另?yè)?jù)了解，目前南京已經(jīng)陸續(xù)有49家樓盤(pán)領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證。所有項(xiàng)目的待售房源加起來(lái)達(dá)到1.4萬(wàn)套左右，也就是說(shuō)，可售總房源數(shù)量實(shí)則為5萬(wàn)套左右，商品房庫(kù)存壓力依舊存在。在這樣的背景下，如何盡快跑量換取現(xiàn)金流，依然是擺在開(kāi)發(fā)商面前一道嚴(yán)肅的命題。 (汪曉霞)