“五一”小黃金周昨日結(jié)束，樓市小陽春的首個小黃金周樓市不負眾望，人氣、財氣都有所回升。廣州市國土房管局官方網(wǎng)站“陽光家緣”全市網(wǎng)上簽約實時數(shù)據(jù)顯示，5月1-3日三天共成交1244套，同比增長了155%，日均成交套數(shù)408套。

　　“樓市風向標”顯示回暖

　　廣州市國土房管局“陽光家緣”的簽約數(shù)據(jù)顯示，去年“五一”三天，廣州全市十區(qū)共實現(xiàn)230套一手商品住宅簽約，而截至昨日下午“陽光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，5月1日全市有106個樓盤有網(wǎng)簽記錄，總成交量為623套，其中水榕苑以72套成交量奪得“五一”頭日成交榜冠軍；5月2日有97個樓盤有網(wǎng)簽記錄，總成交量為561套，其中盈麗美居以55套成交量奪得成交榜冠軍，但5月3日成交量慘淡，僅成交60套。

　　據(jù)統(tǒng)計，三日總成交量1244套，換算下來是去年同期的5.4倍。

　　除了成交量看漲，市中心區(qū)、高檔樓盤的熱銷和人氣上漲值得注意。據(jù)“陽光家緣”統(tǒng)計，在黃金周期間，從成交區(qū)域看，海珠區(qū)以233套的成交量領(lǐng)跑廣州全市，力壓郊區(qū)花都、增城。在素有廣州樓市風向標之稱的珠江新城，人氣也節(jié)節(jié)上升，選擇“五一”開售的某樓盤價格在1.8萬/平方米-2.2萬/平方米間，光是銷售大廳就聚集了上百名看房客，銷售人員稱，人流量比平時多了一倍。而海珠區(qū)赤崗某樓盤五一首日新推60多套房，到當天下午就幾乎告罄，只剩下8套左右無人認購。

　　在全市12個區(qū)域中，花都、增城位列海珠區(qū)之后，分別為204套和181套。成交量排名前10名的樓盤分別是，水榕苑、盈麗美居、香之雪山莊、逸翠灣、中海金沙馨園、中環(huán)廣場、碧桂園鳳凰城、匯商新城、萬科新里程和蘭亭御園。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，這些高檔樓盤的熱銷表示廣州的投資客、二次置業(yè)者開始入市了。首次置業(yè)者在前陣子的樓市小陽春消化得差不多后，后市的強勁購買力將由長線投資客和二次及多次置業(yè)買家“接棒”，預(yù)計未來一段時間，樓市還將持續(xù)熱銷。

　　業(yè)內(nèi)人士觀點兩分

　　對于樓市的回暖，有市民擔心，廣州樓市延續(xù)“小陽春”的暖勢，房價會趁機反彈。對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，五一樓市產(chǎn)銷兩旺，下一步房價有上漲壓力，部分樓盤房價可能會有所上調(diào)。而隨著房價上漲和購買力持續(xù)消化，5月中旬可能會出現(xiàn)樓市的新一輪調(diào)整。

　　黎文江認為，由于樓市熱銷對存貨的消化，樓市可能會在七八月出現(xiàn)供貨斷層，成交量會因此下降，但是房價可能會有小幅上漲。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同表示，從五一樓市的情況看，樓盤漲價“吆喝”多，房價實質(zhì)性上漲的樓盤很少，未來廣州樓市完全有可能進入下行周期穩(wěn)定發(fā)展階段，即房價繼續(xù)保持下降的態(tài)勢但降幅趨緩，而成交不斷增加放大，市場可以呈現(xiàn)供銷兩旺的局面。

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　　一手樓帶動二手房見旺

　　本報訊 五一黃金周，記者走訪了廣州多家中介行在天河北、珠江新城以及越秀區(qū)的店鋪。黃金周第三天，幾家大型中介行仍有不少客人。據(jù)了解，因為剛性需求的釋放，這個“五一”二手房市場也顯得活躍，滿堂紅一負責人稱，今年五一的熱度比去年明顯見漲。有些業(yè)主也因此提價，或者暫緩放盤。幾個區(qū)的盤都因各自優(yōu)勢，迎接了不少看房人，例如一些依托學位資源的房，還有濱江東的保值物業(yè)等。

　　近期各小學新一年入學招生路段陸續(xù)公布，引起家長買家的關(guān)注，在老城區(qū)，海珠、天河等區(qū)名校周邊帶學額的二手房備受關(guān)注，尤其是教育師資、名校數(shù)量均首屈一指的原東山名校，五一期間帶學額的二手房看房量均出現(xiàn)不同程度的增長。家長一般都會選擇總價適中的中小戶型單位，以控制總價支出。

　　據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間最受買家關(guān)注的二手房物業(yè)價位主要在5000-8000元/平方米之間，番禺、白云、荔灣這些中價房較集中。如番禺區(qū)有不少樓盤組團物業(yè)二手均價在6000多元/平方米。加上番禺交通條件已大為改善，它成為眾多在海珠和天河區(qū)上班的白領(lǐng)移居的熱點。而像樓價稍高的天河等區(qū)，則以放盤價在8000-13000元/平方米之間的二手房最受歡迎。