上海易居房地產研究院4月28日最新的研究報告顯示：從全國來看，2008年我國商品商和商品住宅空置量皆出現(xiàn)明顯上升，商品房和商品住宅的空置率出現(xiàn)由降至升的拐點，分別增至9.50%和6.34%，而且增幅創(chuàng)下1994年有統(tǒng)計數(shù)據以來的新高。但兩項空置率卻明顯低于15年來13.68%和11.28%的平均空置率，依然處于合理區(qū)間。

　　目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然處于合理區(qū)間，而北京的情況不容樂觀，消化空置面積的壓力很大，形勢相當嚴峻。單單從空置情況分析，目前上海樓市的健康程度明顯好于北京，北京樓市下調的空間大于上海樓市。

　　近期中國社科院發(fā)布的《2009房地產藍皮書》引起強烈的社會反響，其中在對2009年商品住宅市場發(fā)展趨勢的預測中提到：“商品住宅空置面積將會較快增加，商品住宅空置面積總量將會達到往年數(shù)量的2—3倍，而且不排除部分項目由于開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂出現(xiàn)爛尾樓�！�

　　上海易居研究院認為，實際上，從1993年海南、北海等地房地產泡沫破滅開始，關于房屋空置的話題就一直為業(yè)界關注。2008年以來，伴隨房地產市場的下行，商品房成交量的萎縮和空置量的增加，一些業(yè)內人士更就商品房空置問題大做文章，制造了一波“空置率危言”。其以2008年11月底全國商品房空置面積1.36億平方米為基礎，推斷出：2009年全國商品房空置率將達30%以上，大大超過國際公認商品房空置率警戒線10%。

　　“乍一聽，不寒而栗。細細一思，又有些不對。且不說，其空置率算法與國際通行算法不一致，結果不具有可比性。就其利用空置量／當年增量房數(shù)量計算出的30%的空置率亦是水分不少。那么當前我國商品房空置到底處于一個什么樣的水平呢？”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴本報記者，從全國來看，2008年我國商品房和商品住宅空置量皆出現(xiàn)明顯上升，商品房和商品住宅的空置率出現(xiàn)由降至升的拐點，分別增至9.50%和6.34%，而且增幅創(chuàng)下1994年有統(tǒng)計數(shù)據以來的新高。但兩項空置率卻明顯低于15年來13.68%和11.28%的平均空置率，依然處于合理區(qū)間。

　　2008年我國商品房與商品住宅空置面積消化周期分別為3.17個月和1.95個月，相當于2005年水平，明顯低于15年來6.14個月和4.97個月的平均水平，尚處于合理區(qū)間，空置面積消化壓力并不大。易居研究院認為，根據歷史水平，商品住宅空置面積消化周期只要不超過5個月，基本上可算作合理。

　　從區(qū)域來看，根據選樣的六個典型城市，同比2007年，2008年六大城市空置率均有所上漲，漲幅較大的有上海、武漢、北京、深圳，同比增長分別為60%、60%、44%、54%，其中北京空置率高達16.64%，居全國首位，高出全國水平75%，形勢比較嚴峻。

　　2008年一線城市北京、上海、深圳空置率明顯高于二線城市。從商品房空置面積消化周期看，2008年六大城市五個漲幅超過100%，其中武漢漲幅最大，為153%。廈門、上海、深圳、北京漲幅分別為104%、139%、102%、106%。2008年北京商品房空置面積消化周期達12.92個月，高居榜首，情況遠比其它一線城市嚴峻。

　　易居研究院重點研究了北京和上海的情況，發(fā)現(xiàn)目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然處于合理區(qū)間，而北京的情況不容樂觀，消化空置面積的壓力很大，形勢相當嚴峻。單單從空置情況分析，目前上海樓市的健康程度明顯好于北京，北京樓市下調的空間大于上海樓市。

　　值得提出的是，由于今年一季度，包括當前4月份全國樓市成交量出現(xiàn)顯著反彈，從而在一定程度上緩解了商品房和商品住宅空置率上升的壓力。當然，如果今年下半年全國房屋成交量重新出現(xiàn)回落，則這一壓力會重新加強。但就目前而言，全國商品房空置情況仍在合理區(qū)間，根本沒達到部分機構和專家認為的“相當恐怖”的程度。不過，北京的情況依然比較嚴峻。