春節(jié)之后，北京樓市成交持續(xù)上升，并在4月份首周達(dá)到頂峰，成交面積超過50萬平方米，創(chuàng)下了自2008年以來的單周成交面積最大值。與此同時(shí)，樓市漲價(jià)之風(fēng)也開始由點(diǎn)及面，愈演愈烈。但接下來的兩周，成交面積持續(xù)下滑，雖然幅度不大，但足以警示市場(chǎng)，市場(chǎng)很脆弱，漲價(jià)需謹(jǐn)慎。

　　成交連續(xù)兩周下滑

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份的第一周(3.30-4.05)，北京市場(chǎng)商品住宅(期房加現(xiàn)房)共成交4528套，成交面積為521764平方米，環(huán)比上周大增38.28%。該數(shù)字創(chuàng)下了自2008年以來的單周成交面積最大值。但從第二周開始，成交趨勢(shì)開始調(diào)轉(zhuǎn)。

　　4月份第二周(4.6—4.12)，商品住宅(期房加現(xiàn)房)成交4641套，成交面積為510658平方米，環(huán)比上周下跌2.13%。第三周(4.13—4.19)，商品住宅(期房加現(xiàn)房)成交4430套，成交面積為498202平方米，環(huán)比上周下跌2.44%。第三周的成交數(shù)據(jù)尚包括151套、12825平方米的經(jīng)濟(jì)適用房和438套、37200平方米的限價(jià)商品住宅成交，而此前連續(xù)四周，政策房的周成交套數(shù)都在兩位數(shù)左右。因此，如果去掉政策房的成交，第三周的成交跌幅遠(yuǎn)不止2.44%。

　　“從4月最近兩周的成交量表現(xiàn)來看，樓市成交小‘陽(yáng)春’階段基本將過，目前的成交量從全國(guó)主要城市來看已經(jīng)明顯回落，平均交易量水平回落超過30%”，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，“種種跡象表明，2009年春季的樓市高潮將過去”。

　　超過70個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)

　　從供應(yīng)量看，受前期利好刺激，從3月份開始，開發(fā)商們推盤意愿較強(qiáng)，4月份的市場(chǎng)供應(yīng)量明顯增加，本月預(yù)計(jì)入市樓盤近40個(gè)，其中，新盤超過了10個(gè)。

　　在供應(yīng)量增加的情況下，成交出現(xiàn)下滑，說明購(gòu)房者中，觀望的意愿又開始抬頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是自3月份以來逐漸彌漫的漲價(jià)之風(fēng)，再度引發(fā)了購(gòu)房者的觀望。

　　李文杰對(duì)此直言不諱：“樓市之所以出現(xiàn)回調(diào)跡象主要是一些開發(fā)商認(rèn)為樓市轉(zhuǎn)暖就開始提高價(jià)格，價(jià)格差已經(jīng)對(duì)買家形成新的觀望影響”。

　　據(jù)了解，漲價(jià)之風(fēng)已經(jīng)從3月初的“點(diǎn)”開始擴(kuò)散到“面”，越來越多的項(xiàng)目加入到漲價(jià)的行列中去。

　　首城國(guó)際，春節(jié)前的價(jià)格為13000元/平方米，3月初公布的新一期預(yù)售價(jià)為13500元/平方米，4月初的開盤價(jià)就已經(jīng)躍至14500元/平方米。

　　遠(yuǎn)洋沁山水去年12月二期開盤時(shí)還是11800元/平方米，3月份公布的三期預(yù)售價(jià)為13500元/平方米，4月初開盤價(jià)格躍至14000元/平方米。

　　茂華·璟都會(huì)2月份推出的璟公院名仕系列均價(jià)僅為11500元/平方米，此前更是推出過10800元/平方米的超低價(jià)，4月初主力銷售戶型邸公館系列的均價(jià)就飆升到15000元/平方米，最高價(jià)更是高達(dá)18000元/平方米。

　　據(jù)了解，自3月份以來，全市提價(jià)銷售的項(xiàng)目已超過70個(gè)，提價(jià)幅度從數(shù)百元/平方米到兩三千元/平方米不等。雖然提價(jià)現(xiàn)象主要集中在前期降價(jià)項(xiàng)目中，但是，提價(jià)的范圍正在呈擴(kuò)散蔓延的趨勢(shì)。4月21日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份本市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，其中新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%。

　　漲價(jià)引發(fā)觀望

　　雖然漲價(jià)項(xiàng)目中不乏銷售火爆的，但房?jī)r(jià)再度抬頭的趨勢(shì)對(duì)購(gòu)房者已經(jīng)產(chǎn)生影響，越來越多的人選擇繼續(xù)觀望。

　　李文杰認(rèn)為，不少開發(fā)商及小業(yè)主面對(duì)當(dāng)前的“陽(yáng)春”市況表現(xiàn)得過度樂觀，紛紛加速上調(diào)出售價(jià)格，而從近期的成交量來看，客戶并不買賬，因此未來二季度的市場(chǎng)成交量見頂回落已成定局。

　　有分析人士稱，目前的漲價(jià)僅僅是降價(jià)的項(xiàng)目把價(jià)格調(diào)到了正常水平。但是，反對(duì)意見認(rèn)為，此說法完全忽略了去年樓市成交慘淡的原因正是房?jī)r(jià)過高遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場(chǎng)承受能力，如果目前的房?jī)r(jià)都“回調(diào)”到“正常的價(jià)格水平”，樓市將重返去年的蕭條。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰將此現(xiàn)象稱為“好了傷疤忘了痛”，而且還是“剛剛愈合的傷疤”。他認(rèn)為目前樓市并不具備普漲的條件，雖然的確有個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)熱銷的現(xiàn)象，但絕對(duì)不能推及全市，“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和樓市的形勢(shì)還沒有徹底好轉(zhuǎn)，開發(fā)商要做好過緊日子的準(zhǔn)備”。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人于秀琴認(rèn)為，目前北京房地產(chǎn)投資大幅下降、商品房庫(kù)存面積很大，這說明商品住宅供大于求的格局沒有改變，此時(shí)開發(fā)商不理智提高房?jī)r(jià)，對(duì)市場(chǎng)很不利。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商普漲，并不能說明開發(fā)企業(yè)真的看好樓市前景，事實(shí)上，相當(dāng)一部分開發(fā)商選擇漲價(jià)只是為了趁樓市目前的景氣盡可能多的收回資金。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，全面反映房地產(chǎn)形勢(shì)的國(guó)房景氣指數(shù)，已持續(xù)下跌15個(gè)月，2月低至94.86，早已步入不景氣區(qū)間。

　　李文杰提醒市場(chǎng)，2009年仍舊需要消化大量積壓的庫(kù)存，因此未來將不斷有新的降價(jià)項(xiàng)目推出，對(duì)于小業(yè)主及開發(fā)商來講，應(yīng)該抓住當(dāng)下，盡快推貨，實(shí)現(xiàn)銷量，而不是快速調(diào)價(jià)。(魯歡)