3月26日，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，存量住宅的單日成交量首次沖破千套大關(guān)，達(dá)到1109套，創(chuàng)下了存量房交易自網(wǎng)簽以來的日成交最高紀(jì)錄。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月1日到28日，二手房網(wǎng)上總成交量已達(dá)17679套，日均成交量達(dá)631套，環(huán)比2月上漲89.93%。其中，除了3月1日當(dāng)天成交量略低于2月1日外，其余均高于2月同期日成交水平。

　　在地域分布上，東四環(huán)沿線和南五環(huán)周邊一些前期價(jià)格下跌幅度較大的區(qū)域表現(xiàn)得更為搶眼。天通苑二手房現(xiàn)在的均價(jià)為每平方米7500元左右，比去年12月份市場(chǎng)最淡的時(shí)候便宜近500元。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，亞北、北苑、望京三個(gè)區(qū)域，二手房?jī)r(jià)格近三個(gè)月來平均下降了15%至20%，而成交量分別環(huán)比上漲了30%、25%、10%。

　　-業(yè)內(nèi)分析

　　二手房?jī)r(jià)格可能還將下調(diào)

　　對(duì)于3月二手樓市的持續(xù)回暖，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部的分析人員認(rèn)為是剛性需求的釋放和房?jī)r(jià)的下調(diào)。據(jù)介紹，在目前的二手房交易中，首次置業(yè)和改善型自住購(gòu)房的買家占到了95%左右，投資型買家僅有5%，剛性需求的支撐作用明顯。在房?jī)r(jià)上，新建商品房的大量入市，擠壓了二手房的價(jià)格泡沫，成交均價(jià)有所下調(diào)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，二手房銷售高于新房并不正常。正常應(yīng)是先消耗部分新房，同時(shí)賣掉一些二手房�！八奈逶率莻鹘y(tǒng)的樓市旺季，隨著可售房源的增加，二手房的購(gòu)買力勢(shì)必會(huì)被稀釋掉一部分，再加上開發(fā)商在銷售壓力下的降價(jià)，二手房的價(jià)格還將下調(diào)。”(記者金可)