一邊是業(yè)主漲價(jià)不憂賣(mài)，一邊是買(mǎi)家砍價(jià)不手軟。記者昨日從房地產(chǎn)中介行獲悉，近期廣州市二手房市場(chǎng)恍如回到2007年，“反價(jià)潮”掀起。滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉介紹，海珠區(qū)前進(jìn)路的一套次新二手房短短1個(gè)月時(shí)間，放盤(pán)價(jià)提高了20萬(wàn)元，使得買(mǎi)家臨簽約時(shí)被嚇跑了。

　　滿堂紅海珠區(qū)一位前線主管透露，二手房業(yè)主和購(gòu)房者好不容易在“性價(jià)比”上達(dá)成的共識(shí)已被打破，雙方的心理價(jià)差擴(kuò)大到10%左右，成交難度增大。肖文曉表示，二手成交小高潮尾聲即將到來(lái)，接下來(lái)的兩三個(gè)月二手樓市將在一個(gè)相對(duì)平淡的氣氛中，等待新的博弈平衡點(diǎn)到來(lái)。

　　購(gòu)房者不再“追漲”

　　由于2月份突如其來(lái)的成交熱潮，再加上股市有所好轉(zhuǎn)，3月份二手房業(yè)主的心態(tài)也飽滿起來(lái)，一次“反價(jià)”5%~10%已經(jīng)不是什么新鮮事，有的甚至“一反再反”，一再考驗(yàn)買(mǎi)家的承受能力。據(jù)地產(chǎn)中介資深經(jīng)紀(jì)表示，這種情形已經(jīng)有一年多沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，但現(xiàn)在市場(chǎng)卻好像一夜回到2007年。

　　據(jù)介紹，海珠區(qū)前進(jìn)路一套次新二手房短短1個(gè)月時(shí)間，放盤(pán)價(jià)從125萬(wàn)元提高了145萬(wàn)元，漲20萬(wàn)元。這使得本來(lái)就要簽約的購(gòu)房者，被嚇跑了。雖然“反價(jià)潮”如2007年，但購(gòu)房者卻不再“追漲”。滿堂紅置業(yè)專家表示，很多自住性質(zhì)的剛性需求雖然繼續(xù)堅(jiān)持看樓，但只有遇到價(jià)格合適的房子才會(huì)考慮出手，“砍”起價(jià)來(lái)也沒(méi)有因?yàn)槭袌?chǎng)回暖而有所手軟。

　　預(yù)計(jì)將再進(jìn)入成交淡季

　　滿堂紅海珠區(qū)一位前線主管透露，由于業(yè)主和客人對(duì)樓價(jià)的態(tài)度分化，特別是在業(yè)主普遍提高了對(duì)物業(yè)的估值以后，前段時(shí)間買(mǎi)賣(mài)雙方好不容易在“性價(jià)比”上達(dá)成的共識(shí)已經(jīng)被打破，原來(lái)買(mǎi)家和業(yè)主的期望值一般相差5%左右，現(xiàn)在很多都擴(kuò)大到10%左右，促成交易的難度因此增大。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，3月份中下旬開(kāi)始二手樓市的新增買(mǎi)家數(shù)量已經(jīng)減少。前期積累的買(mǎi)家也在不斷的消化之中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格分歧得不到解決，4月份的二手成交量在清明和梅雨季節(jié)的影響下減少的可能性很大，這也意味著2009年第一個(gè)二手成交小高潮尾聲即將到來(lái)。(記者 田桂丹)