近一段時(shí)期全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)成交量明顯回升，正在業(yè)內(nèi)歡呼樓市“小陽(yáng)春”來(lái)臨之際，著名地產(chǎn)評(píng)論人士時(shí)寒冰、牛刀接連通過(guò)個(gè)人博客發(fā)文指出：成交量上升背后的原因之一是房產(chǎn)商大量使用“假按揭”伎倆，其目的是套取銀行貸款。

　　時(shí)寒冰昨天接受晨報(bào)采訪時(shí)表示，他從不止一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內(nèi)人士那里了解到，“假按揭”的現(xiàn)象絕非個(gè)別案例，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的城市都有出現(xiàn)，而且非常普遍。

　　幾乎同時(shí)，網(wǎng)上知名房地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀也發(fā)文將矛頭直指“假按揭”，并列舉了不少深圳熱門(mén)銷售的樓盤(pán)。他指出：深圳金地梅隴鎮(zhèn)花園、星河丹堤花園、海岸時(shí)代公寓、福田明華大廈、中城天頤花園、諾德假日花園等熱銷樓盤(pán)的背后，都存在以一個(gè)人名字進(jìn)行多次預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記的現(xiàn)象，10套、30套以上的大有人在。牛刀認(rèn)為，“深圳幾乎每一個(gè)樓盤(pán)都有這個(gè)現(xiàn)象！”他還稱，在上海、北京、成都等地也有這種被刻意營(yíng)造出來(lái)的假象�！�

　　記者就此致電深圳金地梅隴鎮(zhèn)花園，一位銷售人員表示，該樓盤(pán)銷售量的確明顯上升，因此每周都會(huì)向上調(diào)價(jià)，但對(duì)于有人集中貸款購(gòu)買多套住房的現(xiàn)象不知情。

　　隨后，記者從滬上多個(gè)開(kāi)發(fā)商以及知名代理銷售機(jī)構(gòu)處了解到，所謂“假按揭”現(xiàn)象在2005年樓市剛剛回調(diào)時(shí)比較常見(jiàn)，那時(shí)銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)房多套貸款在審核上尺度比較寬泛，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)樓市后期依然看漲，于是有些不法房產(chǎn)商通過(guò)“假按揭”套現(xiàn)，同時(shí)也達(dá)到囤房的目的。

　　富陽(yáng)(中國(guó))業(yè)務(wù)部王勇認(rèn)為，目前上海樓市不能說(shuō)杜絕了“假按揭”現(xiàn)象，但絕不能說(shuō)樓市成交量回升的主因是“假按揭”帶來(lái)的；雖然自住購(gòu)房門(mén)檻放低，但銀行對(duì)個(gè)人多套購(gòu)房貸款的審核依然是很嚴(yán)格的，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)也沒(méi)必要鋌而走險(xiǎn)。他表示，其實(shí)今年1、2月份住宅成交量回升有一定的政策因素，年前政策剛出臺(tái)時(shí)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，積累了一定數(shù)量的買家。此外，近期上海市場(chǎng)一些樓盤(pán)明顯降價(jià)也促使成交量上升，例如仁恒河濱城、達(dá)安春之聲、慧芝湖等項(xiàng)目。