昨日,深圳市國土房產(chǎn)局成交數(shù)據(jù)匯總顯示,深圳新房成交量已經(jīng)連續(xù)6周攀升,上周成交總套數(shù)為2098套,平均每日成交近300套,環(huán)比增加14.15%。值得關(guān)注的現(xiàn)象是,部分區(qū)域樓盤均價(jià)漲幅較大,福田區(qū)成交均價(jià)為18579元/平方米,環(huán)比上漲8.35%。而周末深圳市國土部門公布的1—2月深圳樓市報(bào)告也表明,1—2月全市新建商品房銷售面積97.76萬平方米,同比增加174.74%。

　　日均成交量環(huán)漲14.15%

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院根據(jù)國土部門的網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)和市場狀況進(jìn)行匯總分析,上周(3.9—3.15)全市商品住宅成交總套數(shù)為2098套,平均每日成交近300套,環(huán)比增加14.15%；總成交面積為20.21萬平方米,平均每日成交2.89萬平方米,環(huán)比增加15.54%；總成交金額為21.32億元,日均成交為3.05億元,環(huán)比增加16.17%。

　　從每日成交情況來看,上周單日成交量最高為362套/3.42萬平方米,比前一周單日最高成交套數(shù)少10套；但單日成交量最低為260套/2.47萬平方米,比前一周單日最低成交套數(shù)多出58套。成交面積單日最高為周六的3.42萬平方米,最低為周一的2.47萬平方米。

　　福田成交均價(jià)漲幅最大

　　令人關(guān)注的房價(jià)新動(dòng)向是,上周深圳商品住宅成交均價(jià)為10548元/平方米,環(huán)比回升0.55%。分區(qū)來看,六區(qū)成交均價(jià)漲跌互現(xiàn),其中環(huán)比漲幅最大的是福田區(qū),成交均價(jià)為18579元/平方米,環(huán)比上漲8.35%,主要因?yàn)樵搮^(qū)部分項(xiàng)目取消促銷價(jià)格,像水木瀾山居近期已經(jīng)沒有13000元/平方米這個(gè)價(jià)位的促銷房源,在售單位價(jià)格均調(diào)至14000元/平方米以上；其次是寶安區(qū),上周成交均價(jià)為9433元/平方米,環(huán)比上漲3.93%,主要是受“深業(yè)新岸線”項(xiàng)目積極入市并大量成交的影響,導(dǎo)致成交價(jià)格暫時(shí)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　房產(chǎn)分析師楊奕表示,深圳樓市成交量連續(xù)6周環(huán)比增長,商品住宅市場近期出現(xiàn)了部分項(xiàng)目開盤即售完現(xiàn)象,造成局部區(qū)域市場暫時(shí)供不應(yīng)求,而各區(qū)域成交均價(jià)漲跌則是由部分區(qū)域不同定位項(xiàng)目的入市熱銷所導(dǎo)致。

　　市場信心或進(jìn)一步上升

　　對(duì)于目前的旺銷態(tài)勢(shì),市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為,這是2008年10月以來國家積極干預(yù)房地產(chǎn)市場的結(jié)果,目前還處于政策消化和效應(yīng)觀察期。

　　王鋒代表國土部門周末發(fā)布了1—2月深圳房地產(chǎn)分析報(bào)告,數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,1—2月,全市新建商品房銷售面積97.76萬平方米,同比增加174.74%；二手住房成交規(guī)模為78.2萬平方米,同比增加106.28%。價(jià)格方面,按照本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),1—2月全市住宅均價(jià)11175元/平方米。

　　對(duì)于近期房地產(chǎn)形勢(shì),王鋒分析稱,2009年1月,市場延續(xù)去年年底以來的回升態(tài)勢(shì),成交面積和套數(shù)分別達(dá)到52.23萬平方米和5873套,盡管與去年12月相比出現(xiàn)一定下降,但扣除季節(jié)性因素(春節(jié)期間9天內(nèi)幾乎沒有備案登記記錄)的影響,今年1月的市場交易情況與去年12月基本持平；2月,全市成交3981套、36.49萬平方米,春節(jié)假期過后市場成交量逐步回升,房地產(chǎn)二、三級(jí)市場成交量全面放量上漲,有望進(jìn)一步促使市場信心穩(wěn)定并上升。

　　但是,王鋒也提醒,由于國家層面進(jìn)一步出臺(tái)政策干預(yù)市場已經(jīng)告停,未來市場發(fā)展趨勢(shì)如何則更多地在于深圳市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系對(duì)比狀況、國家政策在地方落實(shí)的情況,以及地方政府如何根據(jù)本地實(shí)際和權(quán)限范圍出臺(tái)切實(shí)可行政策措施。(記者 盧先兵)