剛剛過(guò)去的2月，滬上二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一波量升價(jià)微跌的行情。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是利好政策對(duì)市場(chǎng)的一種反應(yīng)。目前二手房?jī)r(jià)格正得到越來(lái)越多購(gòu)房者的認(rèn)可，購(gòu)房需求逐步開(kāi)始釋放。

　　來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年2月，本市二手房指數(shù)為2293點(diǎn)，較1月微跌4點(diǎn)，跌幅為0.2%。二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，去年第四季度的一系列樓市鼓勵(lì)政策，如稅費(fèi)減免、房貸利率下調(diào)以及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等，使二手房交易價(jià)格從高點(diǎn)開(kāi)始回落，從而帶動(dòng)成交量回升，剛性需求購(gòu)房者相繼入市。

　　中心城區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，2月，房?jī)r(jià)漲幅最大的是靜安區(qū)，環(huán)比上漲0.97%；盧灣和黃浦兩區(qū)分別上漲0.68%和0.7%。上述三區(qū)購(gòu)房需求比較旺盛，不少家長(zhǎng)為了子女的就學(xué)問(wèn)題，紛紛入市購(gòu)買學(xué)區(qū)房，帶動(dòng)區(qū)域成交價(jià)格回穩(wěn)。無(wú)論是老工房還是次新房，中心城區(qū)都具有一定的抗跌優(yōu)勢(shì)。從全市52個(gè)控制點(diǎn)板塊統(tǒng)計(jì)來(lái)看，有30個(gè)板塊價(jià)格出現(xiàn)下跌，占采樣總量的57.7%，平均跌幅為0.89%；有20個(gè)板塊出現(xiàn)上漲，平均漲幅為0.77%。

　　動(dòng)遷回搬需求拉動(dòng)部分地區(qū)成交走高。由動(dòng)遷產(chǎn)生的剛性需求，令閘北彭浦、芷江、大寧板塊以及其他一些老城區(qū)板塊成為2月市場(chǎng)的成交亮點(diǎn)。閘北區(qū)舊城改造動(dòng)遷項(xiàng)目的啟動(dòng)，帶來(lái)大量動(dòng)遷買房需求。不少動(dòng)遷戶在原居住地附近繼續(xù)居住的愿望比較強(qiáng)烈，有的選擇附近的一手房如卓悅居或慧芝湖二期，有的則在二手房市場(chǎng)中尋找新居所，使彭浦、芷江、大寧三個(gè)板塊表現(xiàn)比較搶眼。其中，彭浦板塊成交價(jià)環(huán)比上漲1%；芷江板塊環(huán)比上漲0.41%；大寧板塊雖有所下跌，但跌幅明顯減小，僅為0.43%。漲幅最大的是老城區(qū)板塊，環(huán)比上漲1.86%。近來(lái)，世博動(dòng)遷讓部分購(gòu)房需求分流到這些板塊，因此，一旦有優(yōu)質(zhì)房源拋出，就出現(xiàn)拉動(dòng)均價(jià)的現(xiàn)象。

　　中外環(huán)線間成交價(jià)出現(xiàn)下跌。二手房指數(shù)辦公室通過(guò)統(tǒng)計(jì)和分析發(fā)現(xiàn)，雖然中外環(huán)線間仍然是二手房成交的主力區(qū)域，但這些區(qū)域的成交價(jià)卻出現(xiàn)小幅下跌。如普陀區(qū)環(huán)比下跌0.75%，區(qū)內(nèi)的石泉宜川板塊跌幅為1.17%；楊浦區(qū)環(huán)比下跌0.73%，區(qū)內(nèi)僅北外灘板塊上漲0.64%，其他均出現(xiàn)下跌；虹口區(qū)環(huán)比微跌0.05%，江灣、曲陽(yáng)及涼城板塊跌幅分別為0.74%、0.73%和1.03%；閔行區(qū)環(huán)比下跌0.28%，成交熱點(diǎn)板塊航華七寶下跌1.09%。跌幅最大的是浦東羅山板塊，環(huán)比下跌2.01%。浦東多條軌道交通線路運(yùn)營(yíng)后，各板塊之間差異拉大。既沒(méi)搭上軌道交通的順風(fēng)車，又無(wú)大型配套項(xiàng)目支撐，使得羅山板塊除本地區(qū)需求外，很難吸引外來(lái)新的需求導(dǎo)入，近期出現(xiàn)一定幅度的價(jià)格調(diào)整。 　(賀理銘)