春節(jié)過(guò)后的一輪看房潮和降價(jià)潮，帶來(lái)了上海樓市成交的快速回暖。開(kāi)發(fā)商和二手房房東心態(tài)隨之分化，減少、取消優(yōu)惠甚至抬高房?jī)r(jià)，最終使得成交持續(xù)6周的回暖之勢(shì)調(diào)頭向下。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份第一周(3月2日-8日)商品住宅成交量下滑13%，為23.41萬(wàn)平方米；均價(jià)微漲3%，為11683元/平方米。與此同時(shí)，由于供應(yīng)量的增加，樓市總體供過(guò)于求的局面重新出現(xiàn)。

　　易居中國(guó)分析薛建雄預(yù)計(jì)，隨著春季房展會(huì)的到來(lái)，大量新房將集中供應(yīng)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商新一輪的降價(jià)促銷(xiāo)潮也將在周末的展會(huì)期間啟動(dòng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周全市共推出26.81萬(wàn)平方米商品住宅房源，較前一周增加了82.4%。但上周的成交量卻出現(xiàn)了13%的下滑，僅成交23.41萬(wàn)平方米，供需比為1：0.9。近兩個(gè)月的供應(yīng)寒冬，隨著天氣的回暖和春季房展會(huì)的到來(lái)而改變，滬樓市也重新回到了供過(guò)于求之勢(shì)。

　　抑制成交回暖的主要阻力是2月份大量剛性需求買(mǎi)家已經(jīng)買(mǎi)房，以及開(kāi)發(fā)商、房東不愿再降價(jià)。上周商品住宅的平均成交價(jià)格止住了6周下跌之勢(shì)，微升3%，為11683元/平方米。

　　薛建雄認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)2-3個(gè)月樓市的成交量還會(huì)回暖，漲跌互現(xiàn)的劇烈震蕩局面也將持續(xù)。但宏觀經(jīng)濟(jì)低迷、樓市供過(guò)于求的大局未改，房?jī)r(jià)下滑的趨勢(shì)短期內(nèi)難于改變。