針對(duì)昨天政府工作報(bào)告中提出“對(duì)符合條件的第二套普通自住房購買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”，記者走訪了多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，“改善型需求”正在超過“剛性需求”成為購房的主力軍，而二套房松綁無疑為改善型需求的再度釋放“雪中送炭”。然而中介人士也分析，頻繁的房產(chǎn)新政對(duì)于樓市的成交量有一定的推動(dòng)作用，但滬上樓市的價(jià)格仍將處在下行通道。

　　美聯(lián)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近期打算購買第二套房以改善居住條件的看房客激增50%，首次超過剛性需求成為購房主流群體。同時(shí)，其成交量也增加了40%。

　　據(jù)了解，自2007年限制二套房政策出臺(tái)后，改善型購房需求一直處于抑制狀態(tài)。今年以結(jié)婚成家為主的剛性購房需求在房地產(chǎn)市場(chǎng)上 “一枝獨(dú)秀”�！爸�前國家出臺(tái)二套房貸松綁政策，我們這里也的確發(fā)現(xiàn)改善型購房需求正在迅速走強(qiáng)。”

　　在市中心的多家門店，不少經(jīng)紀(jì)人也證實(shí)，改善型需求“蘇醒”的跡象已經(jīng)非常明顯。特別是在老公房與次新房共存的板塊內(nèi)，老公房“升級(jí)”次新房的購房需求大大增加。

　　“改善型需求之所以出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，一個(gè)重要原因是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌�！敝薪樨�(fù)責(zé)人透露，比如老西門板塊的次新房均價(jià)已經(jīng)從25000元每平方米下探至20000元每平方米，跌幅達(dá)到20%。

　　“最近一段時(shí)間以來，拋盤的人也多了。很多做生意的需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，都在壓低價(jià)格放盤。包括營業(yè)稅的減免政策，也在拉低房產(chǎn)價(jià)格。購房者一看心里價(jià)位到了，也就出手了。”

　　美聯(lián)物業(yè)總部的相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者表示，二套房松綁主要是為了啟動(dòng)內(nèi)需以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)瓶頸。改善型消費(fèi)將迎來較大發(fā)展，成交量會(huì)隨之上升。“但對(duì)于房?jī)r(jià)，我們目前的判斷還將處于下行通道。因?yàn)檎�府救市并不是為了托住房�(jī)r(jià)，這一點(diǎn)是非常明確的。”