上周，上海商品住宅的成交量再度上升31%，節(jié)后四周樓市的交易都保持了良好的上升趨勢，節(jié)后“小陽春”樓市成交量大幅回升的態(tài)勢已非常明顯，盡管如此，上海房價大面積盤整的新局面也在悄無聲息中的市場調(diào)整中得以形成。

　　來自易居中國·CRIC系統(tǒng)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，上周全市共成交商品住宅24.39萬平方米，環(huán)比上升31%，使得節(jié)后樓市保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢。平均成交價格在持續(xù)了三周的下滑態(tài)勢之后開始趨穩(wěn)，為12069元/平方米。盡管節(jié)后樓市保持快速回升的態(tài)勢，但開發(fā)商推盤依然謹(jǐn)慎。上周僅5.59萬平方米新房源上市，比前一周的17.95萬平方米有大幅下滑。

　　對此，易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，房價的大面積盤整是多數(shù)開發(fā)商不敢貿(mào)然入市的主要原因。在嘉寧薈、卓悅居8折熱銷之后，綠地打出單套15萬元的元宵促銷，近日春申麗園又以86折加送車位的超低價入市，優(yōu)惠幅度比8折有過之而無不及�！爱�(dāng)前房價還是處在下跌通道之中，房價正在形成大面積盤整的局面，這是多數(shù)代理營銷總監(jiān)都認(rèn)可的市場現(xiàn)狀。 ”

　　在薛建雄看來，目前成交的回暖實際上是去年下半年剛性需求積壓一個合理的釋放，近期股市、車市、油市、鋼市等主要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都出現(xiàn)了一輪超跌反彈的行情，房市的回暖看似合乎情理之中。經(jīng)過春節(jié)這輪大盤整之后，價格都可能會更接近市場的真實情況。

　　“對于2009年的市場情況，我覺得成交量會到底部，但是價格還不會�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為。從短期來看，去年第四季度一些樓盤的價格下調(diào)沒有及時表現(xiàn)出來，這種滯后效應(yīng)會在今年逐漸體現(xiàn)出來，因此整個市場很難在短時間內(nèi)復(fù)蘇。不過，上海的剛性需求由于非常強(qiáng)烈，對于整個市場的刺激作用還是會有一定幫助的。