近日，中原地產研究中心的研究報告對北京、上海、深圳、廣州、天津等城市的1月份土地供應情況進行分析，發(fā)現土地市場依然處于低迷局面，全國各大城市土地供應及成交面積均出現較大幅度下滑,而中原地產研究中心根據廣州市國土資源和房屋管理局公布的招標拍賣掛牌地塊信息而作出的報告顯示，廣州市場連續(xù)兩個月無住宅土地供應跡象。土地供應一直以來均被作為宏觀調控手段起長期性的效果，但短期內也對市場心理起一定影響作用。廣州樓市未來走向需要觀察二三月份的市場數據才有結論。

　　中原地產研究中心所做的全國研究報告顯示，1月全國土地整體供應面積有所下降，供地929公頃(172幅)，低于前12月均值12%，其中居住用地供應237公頃(31幅)，低于前12月均值42%，居住用地供應下降明顯。其中廣州、成都1月未有土地供應，深圳、杭州則未有居住用地供應。而南京和重慶居住用地則全部流標。

　　入市買地是重要的信號

　　在2008年1~7月，廣州也兩度出現連續(xù)二三個月的零住宅用地，主要是受“70/90”政策限制較嚴，從8月份開始“70/90”政策限制取消，居住用地又開始推出。中原研究中心經理張海清認為，土地供應對于市場來說的確是重要的調控手段，但對市場的影響并非短期，一般要在二三年后出現作用。不過，土地供應量的情況短期內對市場心理還是會產生一定的影響。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)董事總經理林木雄認為，了解市場動態(tài)要注意二手土地情況，而大型發(fā)展商入市買地是更為重要的信號。他透露，近期萬科在廣州買入二手土地，可能對市場有較利好的影響作用，證明發(fā)展商的信心開始轉強。

　　市場上展現的利好信心還不足以對市場產生重大影響。張海清根據監(jiān)測數據分析，全國各大城市的房地產市場仍處于低迷狀態(tài)，市場均價仍在下跌。不過，他認為廣州和深圳經歷了一段較長時間的調整，相對較為平穩(wěn)。特別是廣州的均價將會小幅下調后慢慢回穩(wěn)。但她肯定的是，一手市場價格將會比二手市場價格降得更快。

　　說房價到底為時尚早

　　林木雄表示，未有足夠證據支撐廣州房價已經到底的觀點。從銷售情況看，1月的二手交易情況有所好轉，但是去年12月、今年1月的數據參考價值一般不大，主要是時間段的特殊性。比如2008年1月的二手成交量就比當年2月多出60%左右。因此他建議參考用2月~3月價格進行衡量。他表示目前可以看到中心城區(qū)數據有回暖跡象，而外圍一手價格下降仍明顯。

　　“70/90”政策：據國務院37號文件，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設、套型面積90平方米以下的住房(含經濟適用房)面積比重面達到開發(fā)建筑總面積的70%以上。 (記者 林琳)