日前，各大中介機(jī)構(gòu)針對(duì)2008年廣州樓市銷(xiāo)售，以及2009年供應(yīng)等情況推出數(shù)據(jù)報(bào)告，雖然數(shù)據(jù)各不相同，但都大同小異。數(shù)據(jù)顯示，去年廣州市場(chǎng)一手住宅的存貨積壓量占今年全市一手房可售面積的五成以上。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消化庫(kù)存已是目前房地產(chǎn)企業(yè)的重中之重，今年上半年廣州將有近七成樓盤(pán)以銷(xiāo)售存貨為主，這些存貨的銷(xiāo)售情況將直接左右著下半年的樓市。

　　存貨占全年供應(yīng)量逾五成

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年廣州全市十區(qū)可售貨量的8.4萬(wàn)套、可售建筑面積的1000萬(wàn)平方米中，一手商品住宅新增供應(yīng)量?jī)H4.1萬(wàn)套、約575萬(wàn)平方米，超過(guò)五成的供應(yīng)是去年剩下的存貨。

　　同時(shí)，中地行的數(shù)據(jù)顯示，2008年廣州共有512個(gè)預(yù)售證，提供商品住宅總套數(shù)約10萬(wàn)套，約1140萬(wàn)平方米，但當(dāng)年銷(xiāo)售量?jī)H41196套，簽約面積約為433.2161萬(wàn)平方米，全市余貨量超過(guò)6萬(wàn)套，約630萬(wàn)平方米。

　　在去年大量存貨積壓的現(xiàn)狀下，今年的新增供應(yīng)量明顯減少，同比減少20%左右，但今年全年供應(yīng)量依然相當(dāng)充足。據(jù)了解，2009年廣州市商品住宅新增供應(yīng)仍將以外圍為主，主要集中在白云、海珠、番禺及花都等區(qū)，像白云區(qū)主要是以金沙洲及白云大道為主，而老城越秀區(qū)商品住宅供應(yīng)總量略有減少，或?qū)⒊霈F(xiàn)單盤(pán)引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，去年存貨太多，主要是因?yàn)楣��?yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)的需求量。在2007年廣州樓市整體繁榮的情況下，開(kāi)發(fā)商盲目樂(lè)觀，在2008年普遍把推貨時(shí)間提前，大量產(chǎn)品涌向市場(chǎng)后，賣(mài)方市場(chǎng)逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，購(gòu)房者觀望，成交量萎縮，逐漸形成惡性循環(huán)。

　　新貨將在下半年扎堆上市

　　記者近日踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，廣州多個(gè)樓盤(pán)都在銷(xiāo)售去年剩下的存貨，很少有樓盤(pán)推出全新單位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新貨扎堆的時(shí)間一般在年中以后，在大量存貨積壓的現(xiàn)狀下，上半年將有近七成樓盤(pán)以銷(xiāo)售存貨為主。

　　據(jù)合富輝煌、中原、中地行、經(jīng)緯的數(shù)據(jù)報(bào)告來(lái)看，今年廣州十區(qū)都有相當(dāng)數(shù)量的存貨待售，其中，天河、白云、花都三個(gè)區(qū)的存貨相對(duì)較多，如花都區(qū)的可售存貨面積比新增供應(yīng)面積多約50%。

　　記者在采訪中了解到，今年計(jì)劃推新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，大多把時(shí)間定在下半年。據(jù)了解，越秀區(qū)的頤和雅軒、新城市尚秀、君華翠軒、東越雅居、翰雅明軒等全新樓盤(pán)大多把推盤(pán)時(shí)間定在年中至年底這段時(shí)間；荔灣區(qū)的富力君湖華庭、荔江美筑、嶺南灣畔、興隆廣場(chǎng)等多個(gè)全新盤(pán)推出時(shí)間基本都在第三季度；嘉裕集團(tuán)的珠江新城項(xiàng)目、新城市領(lǐng)秀、富力盈盛廣場(chǎng)、頤和中心等天河多個(gè)新盤(pán)推出時(shí)間多在年底。此外，郊區(qū)的雅居樂(lè)番禺南村江北項(xiàng)目和南湖新項(xiàng)目預(yù)計(jì)在年中以后推出。

　　滿堂紅研究部主任肖文曉表示，一般年中開(kāi)始才是新貨扎堆的時(shí)候，所以上半年過(guò)半樓盤(pán)可能會(huì)選擇賣(mài)存貨，存貨既可能是去年賣(mài)不動(dòng)而剩下的產(chǎn)品，又可能是開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證之后因?yàn)槭袌?chǎng)等各種原因延遲銷(xiāo)售的。