根據(jù)搜房網(wǎng)截取陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，2009年廣州春節(jié)成交數(shù)據(jù)不容樂(lè)觀，1月份也僅成交了5107套。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家韓世同在論壇上表示，廣州樓市去年總成交面積約為550萬(wàn)平方米，相對(duì)于2007年的800萬(wàn)平方米，成交量大幅下降。

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，今年調(diào)整會(huì)延續(xù)，廣州的中產(chǎn)階層普遍對(duì)均價(jià)五六千元每平方米的房子比較容易接受，但現(xiàn)在中心城區(qū)就連均價(jià)在七八千元每平方米的樓盤(pán)都不多。

　　均價(jià)7800元/平方米或是底線？

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，如果以房?jī)r(jià)反彈作為標(biāo)志的話，所謂的“回暖”在今年內(nèi)肯定不可能。如果以成交量回升，尤其是大幅度的回升，房?jī)r(jià)又在下調(diào)時(shí)趨穩(wěn)作為判斷標(biāo)準(zhǔn)的話，那么現(xiàn)在可以稱(chēng)為開(kāi)發(fā)階段的春天，房地產(chǎn)商需要趁機(jī)播種了。“現(xiàn)在可以買(mǎi)地或者進(jìn)入新一輪的開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科在廣州已經(jīng)開(kāi)始拿地了。目前這個(gè)階段是進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)期，但不是收割期。”地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家鄧浩志也表示，2008年的樓市下調(diào)還沒(méi)足以完全消化2007年的上漲，所以今年成交量可能會(huì)比2008年好轉(zhuǎn)，但房?jī)r(jià)繼續(xù)下行依舊存在壓力。

　　廣州景博行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司開(kāi)發(fā)部經(jīng)理?xiàng)罨塾聞t認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)算是比較合理的均價(jià)，今后市場(chǎng)局部可能回到5000元/平方米~6000元/平方米的價(jià)位，但7800元/平方米左右會(huì)是底線。

　　“入市時(shí)機(jī)要看成交量變化”

　　滿(mǎn)堂紅集團(tuán)發(fā)展部經(jīng)理陳靖建議，有心買(mǎi)樓的消費(fèi)者可留意一些重要的信號(hào)，比如說(shuō)美國(guó)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)開(kāi)始止跌回升，可能有復(fù)蘇的跡象，那么就可能會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)，另外就是留意成交量的變化。“如果有大規(guī)模的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行大幅降價(jià)，降價(jià)以后有很強(qiáng)的支撐力，就是房子全部賣(mài)掉了，可以當(dāng)作一個(gè)信號(hào)�！标惥刚f(shuō)。

　　資深銀行界人士梁東暉分析，雖然近日股指微升，但還不能說(shuō)是“回暖”，至少需要18個(gè)月樓市才有望探底反彈。(記者 賴(lài)偉行)

　　數(shù)字樓市

　　去年廣州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積810.1萬(wàn)平方米，交易登記面積553萬(wàn)平方米，下降31%，供求比為1.46:1。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　雖然近日股指微升，但還不能說(shuō)是“回暖”，至少需要18個(gè)月樓市才有望探底反彈。

　　——資深銀行界人士梁東暉

　　如果以房?jī)r(jià)反彈作為標(biāo)志的話，所謂的“回暖”在今年內(nèi)肯定不可能。

　　——房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家韓世同