商品住宅房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)、市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的日子，已告終結(jié)。昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2008年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》表示，去年商品住宅房?jī)r(jià)與上年基本持平但實(shí)際房?jī)r(jià)可能表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)。此外，開發(fā)投資增速、商品住宅銷售面積、銷售回籠資金等，皆出現(xiàn)5年來的首度負(fù)增長(zhǎng)。

　　廣東省房協(xié)認(rèn)為，這與前幾年上述指標(biāo)都持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，形成對(duì)比。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性調(diào)整。面對(duì)市場(chǎng)不景氣、企業(yè)收縮投資、新開工面積下降的形勢(shì)，需要政府更多地出臺(tái)促進(jìn)住房消費(fèi)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資的政策，需要開發(fā)企業(yè)以合理價(jià)格促銷，恢復(fù)市場(chǎng)正常交易量，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，以促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)“軟著陸”。

　　新開工面積增幅：住宅大降 寫字樓大增

　　據(jù)報(bào)告，全年完成開發(fā)投資增速明顯放緩，住宅開發(fā)投資增幅下滑明顯。各季度新開工面積呈現(xiàn)先降后漲的特點(diǎn)。第1～3季度逐步回落，第4季度出現(xiàn)了反彈。商品房施工面積、竣工面積同比分別增長(zhǎng)14.39%、8.24%。

　　值得關(guān)注的是，商品房新開工面積同比出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，為2003年以來首次，與上年增長(zhǎng)30.37%成強(qiáng)烈對(duì)比。新開工面積當(dāng)中住宅降幅近12%，而上年同期增長(zhǎng)32.68%；截然相反的是辦公樓增幅高達(dá)34%，而上年是17.0%的降幅。

　　銷售回籠資金：5年來首度負(fù)增長(zhǎng)

　　據(jù)了解，廣東省房企全年到位資金3762億元，同比下降4.82%，與上年42.31%增幅形成對(duì)比。從近年房地產(chǎn)到位資金占開發(fā)資金比例看，2002年以來呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，到2007年達(dá)到最高位。2008年首次下滑，比例為1.28∶1，且為近年最低。第四季度時(shí)，房企資金較為緊張。

　　從資金來源結(jié)構(gòu)看，國(guó)內(nèi)貸款與自籌同比均有一成多的增長(zhǎng)，而外資增長(zhǎng)同比回落兩成多，銷售回籠資金出現(xiàn)了2003年以來首次的負(fù)增長(zhǎng)，降幅為兩成二。此外，與上年相比，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積減少13.26%，購(gòu)置欲望降低；購(gòu)置金額增長(zhǎng)19.4%，購(gòu)置單價(jià)增長(zhǎng)37.7%，連續(xù)3年單價(jià)均增長(zhǎng)3成多。

　　住宅成交均價(jià)：終結(jié)4年快速增長(zhǎng)勢(shì)頭

　　去年，廣東省全年商品房銷售面積4824.41萬平方米，同比下降22.43%；銷售額2880億元，同比下降21.40%。商品房銷售均價(jià)5970元/平方米，同比增長(zhǎng)1.34%。其中住宅銷售均價(jià)5754元/平方米，同比增長(zhǎng)1.79%。房?jī)r(jià)終結(jié)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，急降至2004年以來最低幅度增長(zhǎng)。

　　二手房方面，全省二手房銷售均價(jià)2629元/平方米，同比下降10.82%。廣州、深圳二手房銷售面積同比分別下降37.63%和54.2%；銷售額同比分別下降30.62%和55.1%；銷售均價(jià)分別為4336元/平方米和5264元/平方米，同比分別增長(zhǎng)11.24%和-2%。廣東省房協(xié)認(rèn)為，考慮到市場(chǎng)銷售中送裝修等各項(xiàng)優(yōu)惠，實(shí)際一手房?jī)r(jià)比名義房?jī)r(jià)略低，實(shí)際房?jī)r(jià)可能表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)。

　　一手房空置：總量1824.61萬平方米

　　全年商品房及住宅銷售面積與銷售額負(fù)增長(zhǎng)，均為2003年以來首次，兩者均下降兩成多，市場(chǎng)消化能力減弱。

　　與此同時(shí)，商品房竣工面積同比增長(zhǎng)8.24%，增加竣工332萬平方米；銷售面積同比下降22.43%，減少銷售1395萬平方米，較大地增加了空置量。年末商品房空置總量1824.61萬平方米，較上年末增加245.4萬平方米，增幅15.54%。

　　其中，在第四季度就增加近253萬平方米。滯銷(空置1～3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加14.84%，待銷(空置一年以內(nèi))面積增加17%。住宅空置增加279萬平方米，增幅高達(dá)37%，其中在第四季度增加228萬平方米。(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 李潔茹 通訊員 林柱）