廣州市國土房管局日前發(fā)布的最新市場分析報告顯示，2008年12月廣州十區(qū)一手住房交易均價為8012元／m2，比2008年11月跌1382元／m2。同時，交易量縮水，市場繼續(xù)進入觀望階段。

　　廣州市國土房管局市場分析報告顯示，2008年12月廣州十區(qū)一手住房價格為8012元／m2，同比下降24.3%，環(huán)比下降14.7%，該價格也是廣州2008年全年一手住房的最低價。其中，南沙區(qū)12月均價領(lǐng)跌全市，從6407元／m2降到3737元／m2，跌幅達41.7%。原因是去年12月南沙區(qū)低價物業(yè)的集中成交導致區(qū)域均價大幅下降。其中南沙碧桂園成交331宗，均價只有3505元／m2�？v觀來看，廣州市一手住房價格自2007年第四季度進入調(diào)整期，2008年全年都呈現(xiàn)震蕩下行的態(tài)勢。

　　報告顯示，2008年12月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為48.58萬平方米，與11月份53.96萬平方米的成交量相比，減少了10.0%。全年來看，去年全市一手住宅成交面積僅為553萬平方米，比2007年廣州一手住宅成交面積的約800萬平方米大幅減少247萬平方米，降幅達44.7%，成為廣州樓市近年來成交最低迷的一年。

　　與成交量大幅萎縮相反的是，廣州樓市供應量正在持續(xù)增加。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年廣州一手住房批準預售量高達805.63萬平方米，比2007年相比增幅在兩成以上。有關(guān)研究機構(gòu)指出，市場上仍有200多萬平方米的存量沒有消化，預計樓價短期內(nèi)仍然面臨下行的壓力，2009年廣州的一、二手樓價將會小幅下跌。 (記者張曉暉廣州報道）