昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布2008年四季度報(bào)告顯示：去年上海房地產(chǎn)外資收購(gòu)交易量下跌26%，甚至低于2006年水平；繼去年3季度寫字樓租金出現(xiàn)明顯下滑后，物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金也出現(xiàn)跌勢(shì)；同時(shí)預(yù)測(cè)，一向堅(jiān)挺的市中心商鋪?zhàn)饨鹪诿髂晗掳肽暌裁媾R回調(diào)。

　　海外熱錢回撤成熟市場(chǎng)

　　數(shù)據(jù)顯示，2008年上海房地產(chǎn)外資收購(gòu)交易量只為163億元，較2007年的280億元下跌26%，也明顯低于2006年185億元的水平。仲量聯(lián)行分析師認(rèn)為，國(guó)內(nèi)對(duì)境外資金投資房地產(chǎn)限制的政策以及全球范圍內(nèi)的信貸市場(chǎng)資金流動(dòng)不暢是導(dǎo)致成交量下跌的重要原因。此外，由于海外低風(fēng)險(xiǎn)成熟市場(chǎng)的物業(yè)價(jià)值下降提供了高回報(bào)的投資可能，眾多外國(guó)投資者已經(jīng)開(kāi)始重新審視成熟市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。

　　然而，隨著國(guó)內(nèi)一線城市物業(yè)價(jià)格大幅下跌，也為投資者帶來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。盡管2008年四季度上海未出現(xiàn)任何外資收購(gòu)案，但隨著監(jiān)管限制的放寬，以及買賣雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的調(diào)整，可以預(yù)見(jiàn)2009年外資收購(gòu)活動(dòng)將會(huì)重新興起。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，豪華住宅、寫字樓等物業(yè)在今年下半年有可能出現(xiàn)抄底良機(jī)。

　　商鋪?zhàn)饨饾q幅放緩

　　去年四季度，市中心商鋪的底樓平均租金較上季度增長(zhǎng)了3.1%，這個(gè)幅度已經(jīng)低于近兩年來(lái)每季度的漲幅。不過(guò)，上海中心區(qū)域商場(chǎng)目前還未出現(xiàn)任何零售商撤出的跡象。市場(chǎng)整體空置率仍維持在6.5%的低位。

　　仲量聯(lián)行分析師認(rèn)為，商鋪將成為2009年租金最穩(wěn)定的物業(yè)類別。2009年市區(qū)將有數(shù)個(gè)零售項(xiàng)目竣工，包括南京路附近的越洋廣場(chǎng)、通利大廈和常春藤商廈，三項(xiàng)目將增加8萬(wàn)平方米的商鋪空間。雖然其他類型物業(yè)的租金都已開(kāi)始下降，商鋪?zhàn)饨鹑岳^續(xù)保持增長(zhǎng)。不過(guò)，預(yù)計(jì)2009年初，零售業(yè)整體銷售量的增長(zhǎng)將趨緩。(記者 劉 暢)