單價(jià)僅售18000元左右，低于周邊公寓價(jià)格約40%

　　澳大利亞最大投行麥格理集團(tuán)(下稱“麥格理”)正以3億元人民幣(下同)為旗下上海城市公寓酒店找買家，這一報(bào)價(jià)較3年前該公司的買入價(jià)4億元下調(diào)了25%。知情人士透露，麥格理的降價(jià)吸引了不少意向買家，但仍被一些買家壓價(jià)，出價(jià)范圍基本集中在2.7億~3億元。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天聯(lián)系麥格理上海分公司求證上述消息時(shí)，對(duì)方未作正面回應(yīng)，但第一太平戴維斯上海公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P告訴記者，城市公寓酒店出售已有一段時(shí)間，僅從目前拋售價(jià)格看確屬便宜，但如考慮到物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及麥格理要求等，3億元叫價(jià)屬合理范圍。如交易達(dá)成，價(jià)格在2.7億~3億元有很大可能。他同時(shí)提醒，現(xiàn)在澳元貶值20%~30%，麥格理將物業(yè)出售后再將人民幣兌換成澳元的話，損失不會(huì)如想象中那么大。按昨天匯率計(jì)算，3億元可兌換6150萬(wàn)澳元。

　　上海城市公寓酒店位于上海陜西南路和延安路口，麥格理集團(tuán)2005年9月從馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)商城力集團(tuán)手中以25000元/平方米的價(jià)格收購(gòu)該酒店7~32層共72套住宅產(chǎn)權(quán)，總建筑面積16000平方米。城市公寓酒店的租售人員告訴記者，目前酒店公寓租金水平在20000~45000元/月，房型以三房為主，面積在156~180平方米之間，此外有少量復(fù)式房型。

　　早在半年多前，麥格理曾以26000元/平方米的價(jià)格在市場(chǎng)上出售城市公寓酒店，當(dāng)時(shí)未尋得買家。此次大幅降價(jià)使麥格理急于套現(xiàn)的心理顯露無(wú)遺。雖然麥格理的叫價(jià)已低至不足19000元/平方米，但意向買家2.7億元的出價(jià)則將物業(yè)的單價(jià)壓低至不足17000元/平方米，較麥格理的購(gòu)入價(jià)下降32.5%。

　　麥格理的心理價(jià)位較城市公寓酒店周邊住宅便宜不少。目前該區(qū)域在售高層公寓單價(jià)普遍在30000元/平方米左右，即便是房齡較長(zhǎng)的老公房，單價(jià)也近20000元/平方米。

　　不過(guò)，大摩幾個(gè)月前向市場(chǎng)放售上海錦麟天地，至今未有買家接盤，知情人士透露，由于不愿降價(jià)，大摩可能放棄出售計(jì)劃。(翟宇）

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