新年剛到，上海二手房市場(chǎng)便迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從上海知名中介公司獲悉，元旦假期，上海房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)略顯暖意，二手房市場(chǎng)帶看量有超過(guò)20%的增長(zhǎng)。

　　昨日，上海中原對(duì)旗下150余家分行的抽樣調(diào)查顯示，元旦3天假期里，日均上門(mén)客戶比12月上漲2成以上，帶看客戶也同比增長(zhǎng)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的門(mén)店調(diào)查顯示，元旦期間，上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較好，市民看房較為積極，以房源總價(jià)較低的自住型板塊為主，如寶山上大、普陀長(zhǎng)風(fēng)、閔行七寶等。其中有7成門(mén)店的看房客戶比平時(shí)有20%~50%不等的增長(zhǎng)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海四川北路店工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，帶看量增加主要與近期利好政策不斷出爐有關(guān)。同時(shí)，近期有約10%的溫州投資者出現(xiàn)調(diào)高售價(jià)的現(xiàn)象。該工作人員說(shuō)，目前活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫州投資者，幾乎都經(jīng)歷了2005年前后房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，因此，這些投資者對(duì)市場(chǎng)有著很強(qiáng)的敏銳度和資金實(shí)力，因此并不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)撤離的情況。他認(rèn)為，政策利好暖風(fēng)，在還沒(méi)有完全將購(gòu)房者的觀望轉(zhuǎn)換為成交量之前，已經(jīng)鼓舞了部分投資者的信心。他預(yù)計(jì)最近1~2周的成交量，會(huì)比2008年12月同期增加10%左右。

　　對(duì)今年1月的上海二手房成交量，上海中原楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來(lái)舒凡認(rèn)為，1月上半月成交量會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)上行，下半月受到春節(jié)的影響會(huì)有所萎縮，基本與去年12月總體成交量相當(dāng)；而成交價(jià)格應(yīng)該仍然會(huì)在低位運(yùn)行。

　　盡管部分溫州客有意調(diào)高價(jià)格，但上海中原中山分行經(jīng)理姚會(huì)英表示，目前中高端成交物業(yè)的價(jià)格都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)5%左右。目前市場(chǎng)上誠(chéng)意客戶日趨增多，只要有低于市場(chǎng)行情的物業(yè)掛牌即會(huì)吸引大量客戶看房甚至購(gòu)買(mǎi)，觀望情緒已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)淡。

　　來(lái)舒凡表示，目前總價(jià)100萬(wàn)元以下的物業(yè)，以及總價(jià)200萬(wàn)~250萬(wàn)元的物業(yè)，幾乎占到總成交量的7成以上。這一說(shuō)法也在市中心部分區(qū)域板塊得到了印證。

　　低總價(jià)物業(yè)成交方面，目前主要還是集中在售后公房，上海中原保德分行經(jīng)理談?dòng)�春表示，該類物業(yè)的房東出售后都會(huì)再次購(gòu)入一套物業(yè)，因此在價(jià)格談判方面余地較小，整體市場(chǎng)成交波動(dòng)也不大。(李麗）

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