在二手房營業(yè)稅減免、房貸新政等利好推動下，元旦的廣州樓市溫度如何？能否為今年樓市定下標桿性基調呢？與以往相比，一手房開發(fā)商促銷手段較少，今年元旦樓市較為平淡。昨日，新浪樂居網截取陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，元旦三天廣州樓市一手住宅共成交了617套，與平時周末的成交量相差無幾。

　　中原地產項目部經理黃韜表示，元旦預示了買賣雙方焦灼期的開始。廣州市同創(chuàng)卓越投資顧問有限公司趙卓文認為，今年樓市整體情況依然不容樂觀，樓價將會進一步回落，成交均價或在8000元/平方米。

　　一手樓

　　簽約量跟平時周末差不多

　　進入2009年，廣州樓市是否延續(xù)去年繼續(xù)調整呢？根據(jù)新浪樂居網截取陽光家緣數(shù)據(jù)，元旦三天廣州一手房共成交了617套，總成交面積62418平方米，平均成交套面積為101.6平方米。該簽約成交數(shù)據(jù)，與平時的周末相比，并未見激增。據(jù)新浪樂居網截取陽光家緣數(shù)據(jù)，去年12月13～14日(為一個周末)，廣州市一手住宅簽約成交773套；而12月27～28日(亦為周末)，廣州一手住宅簽約成交547套。

　　中心城區(qū)樓價堅挺

　　記者元旦踩盤發(fā)現(xiàn)，廣州大部分樓盤的看樓客都明顯增加，尤其是元旦首日，多數(shù)樓盤的銷售中心出現(xiàn)爆滿的現(xiàn)象，但元旦次日、第三日，看樓客卻明顯減少。

　　元旦期間，中心城區(qū)的樓盤銷售價格依然堅挺，銷售均價始終在萬元以上，相對去年下半年，樓價并沒有明顯下調的跡象。天河區(qū)多個在售樓盤均價1.5萬元/平方米左右。駿景花園元旦新推的組團，售價1.1萬元/平方米左右；而珠江新城的中海兩個樓盤，及東方新世界、領峰等多個樓盤銷售均價穩(wěn)居在1.5萬元/平方米左右。資深房產專家韓世同認為，中心城區(qū)樓價已經在去年經過一次調整期，在住宅用地逐漸減少的前提下，即使在樓市低迷期，相對郊區(qū)，樓價比較堅挺。

　　老城區(qū)基本沒促銷

　　與去年國慶黃金周促銷活動多、一手住宅多數(shù)降價的情況不同，今年元旦老城區(qū)樓盤基本沒有降價促銷。荔灣區(qū)的樓盤仍在1.5萬元左右，甚至有樓盤二期推貨逆市漲價的，漲幅為300元/平方米左右。該盤銷售人員稱，考慮到樓盤所處板塊新貨不多，且該盤為地鐵上蓋，所以不會降價。同時，記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)的個別樓盤元旦期間打出了不降價的承諾。荔灣區(qū)某新盤對外宣稱，為保護購房者的利益，使房子保值升值，承諾不降價，若業(yè)主發(fā)現(xiàn)在樓盤發(fā)售至交樓期間出現(xiàn)降價的情況，發(fā)展商將會100%補償降價差額給業(yè)主。

　　老城區(qū)中，越秀區(qū)成交最多，為83套，總成交面積為6241平方米。簽約成交較好的樓盤，多是有促銷活動的，但這類樓盤甚少。比如，海珠區(qū)某盤一天簽約了5套，就推出了元旦一口價單位，大概有30套左右，最多的一套打折低了18.8萬元，是96平方米的三房兩廳。該盤銷售人士表示，此前該盤開盤均價是1.3萬～1.4萬元/平方米左右，一口價后大概是1.1萬～1.2萬元/平方米。相比元旦前的促銷，則大概低了2%～3%。

　　郊區(qū)盤促銷成交多

　　相對天河、荔灣等中心城區(qū)，元旦期間，郊區(qū)樓盤銷售價格回落明顯。據(jù)了解，番禺等區(qū)域的多個樓盤，銷售價格直降千元，成交13043套，略有回升。

　　根據(jù)陽光家緣網簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，元旦三天全市總成交量中位居簽約排行榜前20名的大部分樓盤都位處郊區(qū)。如，廣州雅居樂新組團“淺山小居”均價回歸到6000多元/平方米，開盤當天甚至推出多套5000多元/平方米的單位。該盤負責人告訴記者，元旦三天，該盤整體成交不少于50套單位。此外，與該盤位于同板塊的果嶺8號，元旦期間也推出多套特價單位，更吸引大批看房者到場。

　　韓世同認為，去年廣州樓價調整的重點區(qū)域集中在中心城區(qū)，而今年樓價調整的重點則轉移到郊區(qū)，在郊區(qū)樓盤樓價回落明顯的基礎上，自然會吸引一大批有著剛性住房需求的人置業(yè)。

　　二手樓

　　等待新政延至元旦才簽約

　　跟以往不同，元旦樓市還在于二手房營業(yè)稅減免新政的正式落地。滿堂紅、中原、合富置業(yè)等大型中介機構表示，由于等待新政部分成交留到元旦才正式簽約，使得成交量增多。中原地產項目部經理黃韜表示，中原元旦期間看二手房的客人增多了20%，成交也比平時增多了5%左右。

　　滿堂紅地產研究部經理周峰表示，部分在元旦成交的單是上個月底壓著直到1月1日才簽約的，3天成交了近百張買賣單，特別是天河區(qū)部分高總價的物業(yè)成交較多。跟去年相比，由于當時是調整的初級階段，受2007年“9·27”政策影響，2008年元旦買樓的人很少。此次元旦與去年相比買賣單多了11%左右。

　　合富置業(yè)人士表示，元旦二手市場上仍以首次置業(yè)者居多，因此中小戶型單位依舊最受市場歡迎。約三成潛在買家會選擇60～80平方米的單位，選擇80～100平方米單位的潛在買家也有兩成左右。

　　鑒于首次置業(yè)者的收入狀況及購房預算，他們大多會選擇按揭購房，因此近期陸續(xù)出臺的政策可謂對這些依賴房貸購房的首次置業(yè)受惠頗大，帶動他們的入市積極性提升的效果也較早顯現(xiàn)。

　　分析

　　開發(fā)商觀望想要留著賣

　　廣州市房地產專家吳定金表示，今年元旦前的推廣力度相對以往來說不大，開發(fā)商投放廣告等力度也有所減弱。

　　中原地產項目部經理黃韜認為，前幾年元旦的成交和房價多是往上走，但今年二者都沒顯出太多變化。這主要是因為去年底促銷，該完成銷售任務的已經完成了，沒完成的也完成不了了，所以開發(fā)商不再大舉促銷沖刺銷售。

　　吳定金認為，可以看出很多開發(fā)商仍在觀望，打算將貨量推到明年。今年供求關系可能會調整，去年之前廣州樓市一直是供不應求，轉入2008年是供過于求，2009年將以銷定產。

　　據(jù)透露，開發(fā)商元旦促銷少也是因為后市仍未看清，處于觀望。他們不太著急1月份就推新貨促銷，目前的情況多半是降了價也賣不成，還不如等等看形勢如何再推，“說不定年中就回暖了呢，留著賣不是更好？”黃韜表示，元旦樓市并不是不重要，但平淡收場預示著樓市買賣雙方焦灼期的開始。

　　周峰則表示，雖然目前新政降低了利率等，但購房壓力仍然較大。只有在絕大部分購房者認為房價到位時，銷售才會轉好；但目前消費者認為房價不會再降的只是少數(shù)，絕大部分仍在等待降價。

　　今年一手樓或均價8000

　　據(jù)經緯行研究中心預計，明年房地產市場必將進入底部盤整階段，今年樓價各月的價格浮動上限和下限均較2008年下降1500元左右，浮動區(qū)間為7500元～9500元。

　　廣州市同創(chuàng)卓越投資顧問有限公司趙卓文表示，受宏觀經濟影響，消費結構已經受到重創(chuàng)，富豪們資產縮水、中產階級被股市套牢，全民投資熱情正在由高潮轉變?yōu)榈凸�。因次�?009年的樓市仍以“跌”為主，全年銷售均價或回落到8000元/平方米，在未來四五年內，廣州樓價有望回落到6000多元/平方米。

　　資深房產專家韓世同同樣認為，2008年的成交均價之所以比2007年上升，主要原因是中心城區(qū)成交量帶動整體成交均價，并不代表樓價沒有回落，去年低迷樓市或在今年得以充分體現(xiàn)，整體銷售均價將在8000元/平方米以內。(記者 田桂丹 徐鳳 實習生 李潔茹）