京城寫字樓市場正呈現(xiàn)出“離心”式外延趨勢，受金融風(fēng)暴影響，企業(yè)成本壓力驟然增大，許多外資企業(yè)紛紛從CBD等高成本區(qū)域辦公樓中出逃，選擇更具性價(jià)比的商用物業(yè)，如東部雙井區(qū)域、西二環(huán)泛金融街區(qū)域等高端辦公物業(yè)。從近期寫字樓交易狀況中記者了解到，因兼具價(jià)格成本與區(qū)位優(yōu)勢，西二環(huán)泛金融街區(qū)域高端寫字樓正成為企業(yè)選址的新寵。

　　11月中旬，地處西二環(huán)的光大國際中心1號(hào)樓再次受到大客戶青睞，單筆成交達(dá)5000平方米，備受業(yè)界關(guān)注，而其另外兩棟商業(yè)辦公樓早前已被成功整售。而與之對(duì)應(yīng)的是，在一個(gè)多月前，受金融危機(jī)影響，世界知名企業(yè)摩根斯坦利、高盛等暫停了在金融街核心寫字樓英藍(lán)國際金融中心的擴(kuò)租計(jì)劃。

　　寫字樓租售市場冷熱不均的背后，是企業(yè)對(duì)運(yùn)營成本的長遠(yuǎn)考慮�！皡^(qū)域集聚效應(yīng)已使金融街物業(yè)成本過于高昂，我們將選址方向確定在泛金融街區(qū)域，主要是看好這里便利的交通環(huán)境和優(yōu)惠的辦公成本，有利于本公司的可持續(xù)發(fā)展。”剛租下了光大國際中心整層物業(yè)的某金融投資公司負(fù)責(zé)人說。

　　所謂泛金融街區(qū)域的范圍，一般是指金融街周邊輻射區(qū)域，東至西單商業(yè)區(qū)，南至長安街，沿西二環(huán)向西、北擴(kuò)展的沿線區(qū)域。金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前東三環(huán)沿線寫字樓平均售價(jià)3萬／平方米，最高售價(jià)達(dá)到6萬多元／平方米，租金平均為250元／平方米／月，最高達(dá)到432元／平方米／月；而環(huán)線位置更優(yōu)的西二環(huán)泛金融街區(qū)域同級(jí)寫字樓，最高售價(jià)與前者均價(jià)相當(dāng)，平均租金約在175元／平方米／月，二者相比，后者的購買、租賃價(jià)格極具誘惑力。

　　專家表示，低成本優(yōu)勢的顯現(xiàn)，既讓泛金融街區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目加快了銷售步伐，又為企業(yè)節(jié)約了大量成本，引發(fā)了不少大企業(yè)出逃傳統(tǒng)區(qū)域?qū)懽謽�，轉(zhuǎn)向落戶性價(jià)比更高的泛金融街區(qū)域，大客戶落戶光大國際中心即是很明顯的案例。與光大國際中心相距不遠(yuǎn)的國投大廈，就在其落成不久先后迎來了中國國電與中國石油天然氣勘探開發(fā)公司兩個(gè)大型企業(yè)的入駐，而希爾頓酒店則最終選址朗琴國際，該項(xiàng)目正處于泛金融街區(qū)域的南延線。

　　西二環(huán)便捷的交通也是泛金融區(qū)吸引企業(yè)的另一要件。在某內(nèi)資銀行工作的王小姐每天從地鐵2號(hào)線車公莊站下車后，走路不到一分鐘就能進(jìn)入位于光大國際中心的單位，“這里的位置相當(dāng)不錯(cuò)，而且就在地鐵邊上，根本不用擔(dān)心交通擁堵，并且我們?nèi)ソ鹑诮忠恍﹩挝晦k事也很方便�！�

　　一位多年研究城市經(jīng)濟(jì)的專家告訴記者，“在講求效率與速度的現(xiàn)代社會(huì)，區(qū)位與交通因素已成為企業(yè)選址的重要決定因素。如CBD和金融街這兩個(gè)區(qū)域最初的興起與壯大，就和軌道交通樞紐的設(shè)立不無關(guān)系。”優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢不但吸引了眾多國內(nèi)品牌企業(yè)，而且安科特納、皇家太陽保險(xiǎn)、安薩爾多等世界500強(qiáng)企業(yè)也已落戶于此，其中部分客戶是從金融街搬遷至此的。此外，西二環(huán)的各種配套也日臻完善。

　　金融街區(qū)域外擴(kuò)，使得一些企業(yè)將目光轉(zhuǎn)投向泛金融街區(qū)域，目前金融街北面的光大國際中心、國投大廈，以及金融街南面的朗琴國際、貴都國際中心都吸引了眾多企業(yè)的目光。企業(yè)對(duì)于品質(zhì)辦公物業(yè)旺盛的需求與購買力從近期光大國際中心等項(xiàng)目銷售情況可見一斑。

　　“一是成本優(yōu)勢明顯，二是項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)等品質(zhì)方面并不比金融街核心區(qū)域差，此外項(xiàng)目雖然不在金融街區(qū)域內(nèi)，但入駐企業(yè)同樣可以享受到金融街區(qū)域的相關(guān)優(yōu)惠政策。”剛從金融街核心區(qū)域搬至光大國際中心的某內(nèi)資企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

　　根據(jù)規(guī)劃，金融街外擴(kuò)方案已初步確定，未來其面積將達(dá)到4.77平方公里，“在可預(yù)見的未來，今日的‘泛’金融街區(qū)域必然成為未來新的商業(yè)辦公區(qū)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)的輻射力將顯著增強(qiáng)，優(yōu)勢及利好勢必將進(jìn)一步凸顯。”金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周金旺如是說。(陳雪根)