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北京存量房貸利率三銀行可轉(zhuǎn)7折 業(yè)主呼吁"團(tuán)轉(zhuǎn)"

2008年12月26日 14:53 來源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  記者上午證實(shí),北京銀行、民生銀行、交通銀行已敲定存量房貸的優(yōu)惠政策,對(duì)于房貸新政實(shí)施前貸款買房的存量客戶,符合條件的最高可以享受利率降至7折的優(yōu)惠。

  上述三家銀行也是首批正式敲定存量房貸優(yōu)惠政策的銀行。

  存量房貸優(yōu)惠政策

  北京銀行 140平方米以下首套房可申請(qǐng)

  即日起,北京銀行10月27日前的存量房貸客戶可在營業(yè)部申請(qǐng)房貸利率7折優(yōu)惠。

  根據(jù)北京銀行的規(guī)定,貸款者為購買首套住房、在征信系統(tǒng)中沒有不良記錄、房屋面積低于140平方米的可以向支行申請(qǐng)降低房貸利率。北京銀行將從2009年1月1日起開始審核資格。

  中國民生銀行 原利率8.5折客戶自動(dòng)轉(zhuǎn)7折

  民生銀行規(guī)定,最初簽訂合同時(shí),已經(jīng)享受到基準(zhǔn)利率下浮15%(即8.5折)的優(yōu)惠,且近期沒有逾期記錄的客戶,2009年1月1日后,該行系統(tǒng)會(huì)將貸款利率優(yōu)惠自動(dòng)轉(zhuǎn)成7折。

  交通銀行 同一客戶只能調(diào)一筆存量房貸

  符合以下條件的存量房貸可以申請(qǐng)7折利率:2008年11月16日(含)以前發(fā)放的房貸,原貸款利率享受下浮15%的優(yōu)惠,銀行在11月16日當(dāng)日審核時(shí)無逾期還款記錄。

  交行同時(shí)規(guī)定,同一個(gè)客戶只能調(diào)一筆存量房貸。具體是否可以享受7折優(yōu)惠須由發(fā)放貸款的支行審核。

  注:存量房貸即指央行房貸新政出臺(tái)前,銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清部分。

  其他銀行

  工行、中行等大銀行暫沒動(dòng)靜

  記者上午從工行、中行、招行、建行在北京地區(qū)的支行了解到,目前這幾家銀行關(guān)于存量房貸的優(yōu)惠政策還沒有出臺(tái)。

  招行亞運(yùn)村支行貸款部相關(guān)人士表示,預(yù)計(jì)在明年年初出臺(tái)。等細(xì)則出臺(tái)后,老客戶就可以申請(qǐng)最低利率或招行根據(jù)客戶情況自動(dòng)生成。據(jù)該人士介紹,細(xì)則可能跟其他銀行一樣,不會(huì)有太大出入,包括如何審核客戶還款能力、征信程度等。

  據(jù)記者了解,多家銀行遲遲沒有明確存量房貸優(yōu)惠政策,其實(shí)也有自己的顧慮。一位商業(yè)銀行內(nèi)部人士向記者透露,各行存量房貸業(yè)務(wù),尤其是幾家國有銀行數(shù)量巨大,如果全部由8.5折降到7折,銀行扣除成本后,利潤空間很小。

  算筆小賬

  貸款70萬元每月按揭省近千元

  記者算了筆賬,以貸款70萬元,20年還清為例,假如某市民在房貸新政執(zhí)行前,貸款買房享受的是8.5折的優(yōu)惠利率,后來通過申請(qǐng)改為7折利率,前后相比之下,其每月按揭可省下近千元,而20年下來,總利息能節(jié)省近24萬元。

  8.5折利率轉(zhuǎn)7折利率后按揭對(duì)比表

  基準(zhǔn)利率(%)優(yōu)惠利率(%)按揭(元)總利息(元)

  2007年9月15日 7.83 6.66 5285.16 568437.97

  2008年12月22日 5.94 4.15 4297.39 331374.59

  差額 1.89 2.51 987.77 237063.38

  市民反應(yīng)

  為享按揭優(yōu)惠 業(yè)主呼吁“團(tuán)轉(zhuǎn)”

  房貸新政帶來的實(shí)惠讓不少已有貸款在身的市民心里“癢癢”。記者今天在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇上看到,已經(jīng)有北京的網(wǎng)友呼吁自己小區(qū)的業(yè)主“團(tuán)轉(zhuǎn)”,也就是集體將按揭轉(zhuǎn)到能享受7折利率的銀行。

  一位呼吁“團(tuán)轉(zhuǎn)”的網(wǎng)友寫道:“7折優(yōu)惠是非常時(shí)期推出的特殊政策,過兩年等房價(jià)回穩(wěn)未必還能再有。但是如果現(xiàn)在銀行簽約同意7折,即便今后這一政策取消了,也只能針對(duì)取消后的新客戶,對(duì)已經(jīng)享受7折的老客戶還得維持優(yōu)惠!

  馬上就訪

  銀行:嚴(yán)防無交易轉(zhuǎn)按揭

  實(shí)際上,為避免這種“團(tuán)轉(zhuǎn)”的發(fā)生,銀行早有準(zhǔn)備。據(jù)報(bào)道,11月下旬,工、農(nóng)、中、建等幾家大銀行簽署了一份內(nèi)部協(xié)議,明確共同停辦存量房貸客戶以尋求利率7折為目的的無交易轉(zhuǎn)按揭行為,以維護(hù)存量房貸市場的基本穩(wěn)定,一些中小銀行也參與其中。

  某國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)一直為監(jiān)管層所嚴(yán)控。

  記者從發(fā)布存量房貸優(yōu)惠政策的交通銀行、北京銀行了解到,享受7折利率的條件之一就是必須是該行自身發(fā)放的貸款。交行客服人員上午表示,即使能從別的銀行轉(zhuǎn)過來,也是享受不到7折的優(yōu)惠利率的。

  專家:要考慮轉(zhuǎn)按揭成本

  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇上午接受記者采訪時(shí)分析,各銀行對(duì)存量房貸的政策最終可能也是會(huì)比較統(tǒng)一的,以避免轉(zhuǎn)按揭發(fā)生。

  人大財(cái)政與金融研究所副所長趙錫軍提醒市民,轉(zhuǎn)按揭會(huì)產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)用和按揭合同公證等按揭手續(xù)費(fèi)用,有一定成本,因此要算清楚賬再做打算。 (記者何怡張媛)

編輯:位宇祥】
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