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上海年輕白領(lǐng)租房預(yù)算有所下降 租金短期波動(dòng)

2008年12月25日 10:29 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  近期房屋租賃市場(chǎng)上,年輕白領(lǐng)的租房態(tài)度發(fā)生些許改變,不少人的租房預(yù)算有所下降,影響到中低端租賃房源價(jià)格出現(xiàn)起伏現(xiàn)象。

  租房預(yù)算有所下降。美聯(lián)物業(yè)虹口分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理表示,該區(qū)域靠近四平路商務(wù)區(qū),年輕白領(lǐng)租客較多,占到總數(shù)的七八成左右。近期上門咨詢租房客戶的期望租金下降,以最受青睞的十年房齡兩房為例,以往月租金在2500至3500元,如今意向客戶預(yù)算多為2000至3000元,低于成交價(jià)約20%。究其原因,主要是金融危機(jī)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí),也對(duì)上班族的日常生活和支出造成間接影響。預(yù)期收入降低使部分白領(lǐng)不得不節(jié)流,削減租房支出。

  兩人合租減輕壓力。據(jù)美聯(lián)物業(yè)延長(zhǎng)分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理介紹,該區(qū)域二手次新房和老工房中,年輕白領(lǐng)租客較多,預(yù)算在1800至2500元。目前市場(chǎng)上,一房一廳的老工房月租金在1500至2000元,次新房?jī)煞吭?500至3000元。受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響,部分租客改變居住習(xí)慣,變一人承租為兩人合租,以減輕房租負(fù)擔(dān)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),這類情況占近期交易總數(shù)的20%左右。

  租金出現(xiàn)短期波動(dòng)。由于租金水平很大程度上取決于房東的報(bào)價(jià),因此,在房東報(bào)價(jià)保持不變的情況下,一般議價(jià)空間只有5%左右。旺季調(diào)高、淡季調(diào)低屬于正,F(xiàn)象。如美聯(lián)物業(yè)江浦分行掛牌租賃的一套兩房,上半年時(shí)月租金為2500至2800元,七八月調(diào)高到2800至3000元,近期又降至2500至2800元。

編輯:高雪松】
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