在南京處罰房企降價(jià)行為并稱(chēng)之為“屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)”后，國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中卻明確提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，“以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售”。

　　記者對(duì)滬上部分樓盤(pán)的采訪中了解到，“市郊明降、中心區(qū)暗降”成為歲末上海樓市的一大現(xiàn)象，而業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為房?jī)r(jià)降或不降 “應(yīng)該由企業(yè)自己說(shuō)了算”。

　　　　明降暗降兩箭齊發(fā)

　　記者在對(duì)滬上部分樓盤(pán)采訪中發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是明降還是暗降，如今樓盤(pán)歲末打折促銷(xiāo)已經(jīng)不是一件稀罕事。在松江九亭、閔行吳涇、寶山顧村等市郊板塊，明降的力度非常大。以九亭某樓盤(pán)為例，房?jī)r(jià)已經(jīng)從最高的12000元每平方下探為9000元，降價(jià)幅度高達(dá)3成，而銷(xiāo)售人員對(duì)此大幅降價(jià)的解釋為“由于尾盤(pán)銷(xiāo)售，希望在春節(jié)前把房子賣(mài)掉。”

　　借“尾盤(pán)”之名而實(shí)施大幅降價(jià)的樓盤(pán)其實(shí)并不少，萬(wàn)科閔行的一個(gè)樓盤(pán)也處于銷(xiāo)售末期而打出了總價(jià)便宜1%的優(yōu)惠措施。而南匯的一個(gè)樓盤(pán)索性打出了“7折優(yōu)惠”的口號(hào)，據(jù)悉，該案開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為12500元/平方米，開(kāi)盤(pán)前三天可享7折優(yōu)惠，最低起價(jià)為7100元/平方米。

　　另一方面，由于市中心新盤(pán)較少，不少開(kāi)發(fā)商都避談“降價(jià)”，記者昨日致電幾個(gè)位于市中心的樓盤(pán)，均被告知 “還是按照之前的價(jià)格方案，針對(duì)元旦春節(jié)并沒(méi)有特別的降價(jià)活動(dòng)。 ”雖然價(jià)格被“封死”，可銷(xiāo)售人員還是告訴記者 “全裝修房子的裝修標(biāo)準(zhǔn)提高了100元一平方”，或者是“買(mǎi)房子可以送地下車(chē)位”等促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，市中心的房?jī)r(jià)“需保值以吸引高端客戶(hù)”，所以一般不會(huì)明著降價(jià)，但是“暗降”卻是不可避免。據(jù)悉，一些樓盤(pán)將采用提高裝修標(biāo)準(zhǔn)等方法，提高樓盤(pán)品質(zhì)“暗中降價(jià)”。

　　　　明年房?jī)r(jià)還得降

　　昨日，一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，有部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在“春節(jié)前后集體低價(jià)推新盤(pán)”。“事實(shí)上，上海目前絕大多數(shù)樓盤(pán)都存在繼續(xù)降價(jià)的空間，哪怕是那些2006、2007年剛剛拿地的開(kāi)發(fā)商。 ”該負(fù)責(zé)人透露，房產(chǎn)新“國(guó)六條”會(huì)促使明年1～3月推向市場(chǎng)的部分樓盤(pán)，選擇以“價(jià)格低開(kāi)”的方式促銷(xiāo)，形成一個(gè)“降價(jià)熱銷(xiāo)”的“小高潮”。易居房地產(chǎn)研究院分析師薛建雄也認(rèn)為，明年春節(jié)前后都會(huì)有一些新開(kāi)樓盤(pán)會(huì)“低價(jià)亮相”。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅也表示，目前買(mǎi)方市場(chǎng)的局面在短期內(nèi)很難得到扭轉(zhuǎn),市場(chǎng)觀望氛圍還將持續(xù)。預(yù)計(jì)明年上海高檔住宅的平均成交價(jià)格將進(jìn)一步回落，但整體平均價(jià)格仍將高于2007年的水平。

　　中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷一個(gè)基本的因素是部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，并透支了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間，市場(chǎng)雖然有剛性需要，但普通購(gòu)房者已不具備住房消費(fèi)能力。并預(yù)期針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政府還會(huì)有進(jìn)一步政策措施出臺(tái)。

　　而部分房企負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)整價(jià)格策略，房?jī)r(jià)究竟降不降，還是要由 “市場(chǎng)說(shuō)了算”。(王毅鵬）