降息，首套房優(yōu)惠，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，二套房貸適度松綁……時值2008年底，低迷的樓市被一系列新政逐漸“喚醒”。對于正處于入市“邊緣”、尚在觀望的購房者而言，明年還有哪些政策值得期待？在上周五晨報與易居房地產(chǎn)研究院舉辦的“樓勢沙龍”上，與會業(yè)內(nèi)人士分析認為，明年上半年，樓市調(diào)整可能還將繼續(xù)，但并不悲觀，而明年下半年市場估計將有好轉(zhuǎn)，公積金支付經(jīng)適房房租等一系列政策可能會面世。

　　新政刺激“換屋客”

　　在日前晨報舉辦的“樓勢沙龍”上，上海臺慶房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理吳和志介紹，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月、11月該公司的二手房成交量呈倍數(shù)增長，而其中約60%-70%的購房者是“換屋客”，這些“換屋客”希望改善自己的居住條件，他們大多將居住空間由40多平方米改善成90平方米左右，同時市中心總價在60萬元左右的老公房也頗受他們青睞，當(dāng)對這些“換屋客”有利的稅費、利率等政策出臺后，立刻激發(fā)了他們的購買欲望。

　　易居克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司項目經(jīng)理林戈說，他發(fā)現(xiàn)新政出臺后，總價在300萬-500萬元的新房交易量反彈也很快，這些購房者看重政策對樓市所產(chǎn)生的整體效果，似乎已通過政策的“小暖風(fēng)”嗅到了市場回暖的氣息。對此，易居上海房屋銷售有限公司業(yè)務(wù)部項目總監(jiān)梁治輝也表示贊同，他說高端客戶對市場更敏感，相比7至10月的低谷，11月、12月別墅成交量開始抬頭。價格較低、面積較小的經(jīng)濟型別墅特別受到關(guān)注。

　　明年“有危機但不悲觀”

　　很多專家都認為2008年是近年來樓市的分水嶺，市場成交量出現(xiàn)大幅萎縮，房價特別是二手房價格下跌明顯，與此同時，政府頻頻出臺刺激樓市消費的新政。

　　2009年會不會是樓市的復(fù)蘇年呢？“有危機感但不悲觀。”上海社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)中心教授顧建發(fā)對于未來仍保持信心，他認為從總體情況來看未來發(fā)展不會太壞，除了上海的建設(shè)力度依然強勁外，購房者的態(tài)度仍然比較理智，自住需求也在跟進。他預(yù)計明年最危險的應(yīng)該是上半年，調(diào)整可能還將繼續(xù)，而明年下半年市場將有所好轉(zhuǎn)。

　　不過，顧建發(fā)強調(diào)，要想讓市場回暖必須多種因素共同起作用，不能只靠政策扶持。在新政的支持下，消費者可以理性入市，而開發(fā)商也必須“配合”新政，部分項目可以適當(dāng)調(diào)整價格或營銷策略，既惠及購房者，也符合開發(fā)商自身利益。

　　有多少新政可以期待

　　與會專家和業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，市場能否“起蓬頭”很大程度上還要取決于還能有多少新政推出。顧建發(fā)表示，11月以來出臺的首套房優(yōu)惠以及二套房貸松綁政策表明樓市政策正在放寬，但是到底能放寬到什么程度呢？

　　顧建發(fā)說，目前政策的力度還沒達到2005年宏觀調(diào)控前的水平，至少二套房和二手房的營業(yè)稅還沒有全面放開。所以，新政的“牌”還沒有出盡。

　　此外，公積金作為買房的重要幫手日益受到人們的重視。上海市公積金管理中心副研究員叢誠告訴記者，接下來公積金貸款的利率可能會進一步下調(diào)，此外，相關(guān)部門正在考慮提取公積金支付廉租房和經(jīng)適房的租金，甚至商品房的租金。(記者 徐 運 陳抒怡）