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現(xiàn)房效應(yīng)優(yōu)勢明顯 上海二手房成交量超過一手房

2008年12月19日 17:06 來源:房地產(chǎn)時報 發(fā)表評論

  今年上海樓市成交結(jié)構(gòu)悄悄發(fā)生變化。截至11月底,二手房成交套數(shù)占市場交易總量的六成,超過一手房,占據(jù)市場主導(dǎo)地位。

  來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)字顯示,今年前11個月二手住宅成交套數(shù)占比(新房部分僅包含商品住宅,下同)接近六成,為59%,而去年同期這一比例僅為44%。

  盡管今年二手房成交量處于低谷,但改變了市場交易格局。原因之一是一手房價格居高不下,二是一手房供應(yīng)量限制,三是二手房現(xiàn)房效應(yīng)擴大。一手房經(jīng)過去年的上漲價格居高不下,部分剛性購房需求者只好進入二手房市場尋找更為合適的房源。盡管90/70項目在今年二季度開始大量上市,中小戶型房源有利于控制購房總價,但較高的單價仍然阻礙了一手房的消化。據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計,今年全市前11個月新建商品住宅的套均成交總價為142.86萬元、單套面積為114平方米。而同期二手住宅的套均總價僅為84.36萬元、單套面積為81平方米,其價格優(yōu)勢明顯,對經(jīng)濟實力有限的剛性購房者有很大的吸引力。

  新建商品住宅可售量偏低,而二手住宅的可售量則較為充裕、選擇余地較大,加上政策支持普通住宅消費,未來將有更多市民進入二手房市場購房置業(yè)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,截至12月11日,一手住宅可售量為857萬平方米,其中普通住宅僅有223萬平方米;二手住宅可售面積為1333萬平方米,其中普通住宅面積為766萬平方米。

  一手房受土地供應(yīng)量限制,可售量少;開發(fā)商降價促銷,造成所購房屋價值縮水;貸款成本和期房交房時間有限制,相形之下二手房現(xiàn)房優(yōu)勢漸顯。尤其是在外環(huán)以內(nèi)區(qū)域,置換型購房者開始傾向于首選二手房。即使樓市回暖后,一手房成交量得以恢復(fù),二手房成交套數(shù)占比會出現(xiàn)回落,但預(yù)計仍將保持在略高于五成的水平上。(記者 唐穎豪)

編輯:位宇祥】
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