●一二手房價倒掛現(xiàn)象主要在五環(huán)外

　　近段時間北京多個熱銷的一手樓盤均創(chuàng)下了今年內(nèi)區(qū)域樓市價格新低，個別一手樓盤均價低于周邊二手房均價最高達(dá)到46%，其價格每平方米也相差多達(dá)幾千元。北京一二手房市場競爭明顯，究其原因，一部分是因為許多購房者認(rèn)為目前北京一二手房價存在倒掛現(xiàn)象。那么，北京一二手房屋現(xiàn)階段的交易價格存在怎樣的倒掛現(xiàn)象呢？為此，記者采訪了北京“我愛我家”房屋經(jīng)紀(jì)公司的有關(guān)專業(yè)人士。

　　據(jù)我愛我家市場研究中心分析后認(rèn)為，目前京城樓市中出現(xiàn)的一二手房價格倒掛并不是普遍現(xiàn)象，并且根據(jù)目前市場上幾處樓盤價格和當(dāng)?shù)囟�手房屋交易價格，列舉了一些出現(xiàn)一二手房價格倒掛區(qū)域的例子，希望能給購房置業(yè)者以參考。

　　●一手樓盤價格走低，不會影響

　　二手房市場整體大幅降價

　　從上面的表格可以看出，五環(huán)外的通州區(qū)價格倒掛的新盤最多。對此，“我愛我家”市場研究中心的有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析說，目前一手房項目有80%是在五環(huán)以外開發(fā)建設(shè)的，但二手房項目有80%都在五環(huán)以內(nèi)，所以從地域方面來看一手樓盤和二手房并沒有競爭關(guān)系，一手樓盤的降價打折銷售雖然對二手房市場產(chǎn)生一定沖擊，但是實際購買力并未被分流，二手房在很多方面仍然有著一手樓盤不能比擬的優(yōu)勢，想住在城里或因為工作生活等原因必須住在城里的購房人還是會選擇市內(nèi)的二手房。

　　其次，二手房目前價格依然比較堅挺的原因也在于二手房項目本身的優(yōu)勢，一手樓盤往往都是期房，存在一定的未知風(fēng)險和不確定性，但二手房即買即住有效預(yù)防和規(guī)避了這些未知風(fēng)險，另外二手房周邊配套設(shè)施完善，超市、學(xué)校、銀行、公共交通等等都比較齊全也一目了然，解決了購房者的很多后顧之憂。

　　第三，出現(xiàn)一二手房價格倒掛主要有兩點原因，首先是年底開發(fā)商還貸、結(jié)算等資金壓力比較大，如果將部分新項目降價打折出售可以在最短的時間內(nèi)快速回籠資金。但是，多數(shù)二手房業(yè)主貸款壓力小或者無貸款壓力，雖然在金融危機(jī)及觀望氣氛濃厚的情況下心理價格可能會稍稍出現(xiàn)松動，但是快速以及大量降價可能性不大。

　　“我愛我家”的專業(yè)人士分析認(rèn)為，一手樓盤與二手房目前并沒有太大的可比性，開發(fā)商的大幅降價也只是在特殊時間點做出的銷售策略，并不會引起二手房市場的整體大幅降價。