經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，終于開(kāi)始大面積在住宅租賃市場(chǎng)體現(xiàn)，往年年底租客減少、租金降低的情況，今年表現(xiàn)得更加突出。據(jù)滿堂紅方面介紹，進(jìn)入12月份以來(lái)，二手房租賃市場(chǎng)的租客減少了大約三分之一，這要比往年多得多。

　　租客減少，業(yè)主只能降低租金以求更快將物業(yè)出租。合富置業(yè)方面介紹，部分業(yè)主為了避免春節(jié)前后兩三個(gè)月的空租期，不惜降低租金放租，一般降幅在5%-10%，而部分業(yè)主更將租金下調(diào)10%-20%，用更吸引的價(jià)錢吸納租客。而在過(guò)往，年底租金降幅一般只在5%左右。

　　業(yè)主提前一個(gè)月放盤(pán)

　　一般來(lái)說(shuō)，年底是租賃的低潮期。但今年經(jīng)濟(jì)的不景氣，使得租賃低潮期來(lái)得更早，情況也更突出。滿堂紅有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，進(jìn)入12月份以來(lái)，二手房租賃市場(chǎng)的租客減少了大約三分之一。滿堂紅員村二橫路分店負(fù)責(zé)人黃志偉說(shuō)，在租約到期的一個(gè)多月前，不少業(yè)主就急著打電話給中介放盤(pán)，爭(zhēng)取在舊租客搬走之后，立即有新租客進(jìn)來(lái)幫補(bǔ)家庭收入，這是過(guò)去很少出現(xiàn)的狀況。

　　租客在減少，同時(shí)新的出租房源還在持續(xù)增加。受經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)變的影響，那些以往空置的房子，業(yè)主也開(kāi)始將其投入租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致目前市場(chǎng)上可出租房源增加了一成多。

　　降租吸引租客

　　競(jìng)爭(zhēng)加劇、業(yè)主又急著將物業(yè)出租，就只有降低租金增加物業(yè)吸引力。合富置業(yè)專家表示，由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及傳統(tǒng)租賃淡季的影響，從11月底開(kāi)始租賃市場(chǎng)交投增幅趨緩，部分區(qū)域更出現(xiàn)供大于求的狀況，部分業(yè)主為了避免兩三個(gè)月的空租期，不惜降低租金放租，一般降幅在5%-10%，而部分業(yè)主更將租金下調(diào)10%-20%。在專業(yè)市場(chǎng)周邊，租賃需求相對(duì)旺盛一些，為度淡季業(yè)主可接受的降價(jià)幅度一般在5%左右，若是租客進(jìn)一步要求降租，不少業(yè)主會(huì)寧愿等待年后旺季再出租。

　　至于其它的一些區(qū)域，業(yè)主可接受的降租幅度更大。滿堂紅星匯國(guó)際分店張小姐表示，年末珠江新城的不少業(yè)主會(huì)降價(jià)出租，月租金2000-3000元的一般降價(jià)200-300元，3000-5000元的一般降價(jià)500元左右，10000元以上的降價(jià)1000-2000元不等。滿堂紅富力分店黎店長(zhǎng)也表示，經(jīng)濟(jì)不景氣對(duì)租賃市場(chǎng)的影響大，特別是中心城區(qū)租金較高的物業(yè)，降幅在10%左右。如富力廣場(chǎng)一個(gè)二房單位租金一般要2700元/月左右，不久前一業(yè)主以2400元/月成交。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，業(yè)主之所以愿意降租，其實(shí)也是認(rèn)真衡量過(guò)的結(jié)果。比如一套月租3000塊錢的房子，如果降價(jià)200元出租，以最常見(jiàn)的一年租期計(jì)算業(yè)主總共少了2400元的收入，但是如果業(yè)主堅(jiān)持要3000元/月出租，一旦空置期多了一個(gè)月就得不償失了。他表示，往年租賃市場(chǎng)的淡季一直要持續(xù)到明年3月份“返工潮”到來(lái)才會(huì)結(jié)束，但是受金融危機(jī)企業(yè)裁員減薪、人們收入減少以及精打細(xì)算的理財(cái)觀念影響，預(yù)計(jì)明年3月份旺季出現(xiàn)后，租金不一定會(huì)立即回升。赤崗、員村等交通方便、租金實(shí)惠的板塊將會(huì)受到租客的熱捧，而珠江新城等高檔住宅區(qū)的租賃市場(chǎng)則會(huì)相對(duì)較淡。(張秀欽)