近期，高端涉外租賃房源需求量縮水近三成，租金也普遍出現(xiàn)下滑。這與外企壓縮租房津貼密切相關(guān)。

　　據(jù)信義房屋有關(guān)人士介紹，“租房津貼”一直是高端租賃市場(chǎng)中的特有名詞，主要是一些外資企業(yè)中高層管理人員享受的租房補(bǔ)貼，尤以外籍人士居多。受今年全球金融風(fēng)暴影響，很多老外的租房補(bǔ)貼大幅縮水，有的甚至還面臨被裁退的窘境，租房費(fèi)用都要自己掏腰包。

　　租金下降，續(xù)租減少。在本市幾個(gè)境外人士租賃比較集中的區(qū)域，近期都出現(xiàn)租金下降、續(xù)租減少的行情。高端租賃房源集中的古北、龍柏和聯(lián)洋一帶，租客多為港澳臺(tái)人士、日韓人士以及部分歐美人士。如今，這些地區(qū)租金下滑較快。今年年初時(shí)，古北的名都城全裝修兩房月租金在1.1至1.2萬(wàn)元，現(xiàn)在只有8000元至1萬(wàn)元；古北一期的全裝修兩房則從年初時(shí)的8000元至1萬(wàn)元降到目前的7000至9000元。龍柏地區(qū)的金匯華光城、錦繡江南一至四期和風(fēng)度國(guó)際等樓盤，月租金同比下降10%左右，且續(xù)租率較低，同比下降近三成。在聯(lián)洋社區(qū)，近期上門求租的外籍客戶較少，部分在租的客戶打算明年搬到更便宜的地方居住。

　　供應(yīng)充足，需求銳減。一手房市場(chǎng)上，部分高端物業(yè)開發(fā)商無意折價(jià)銷售，紛紛轉(zhuǎn)售為租。二手房市場(chǎng)上，高端住宅轉(zhuǎn)售為租也比較多，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)成交不太活躍。如陸家嘴地區(qū)、內(nèi)環(huán)線內(nèi)和幾大國(guó)際學(xué)校附近等，市場(chǎng)供應(yīng)比較充足。與此同時(shí)，高端物業(yè)租賃需求有所減少，原本支付能力較高的投資銀行、金融機(jī)構(gòu)以及生產(chǎn)制造型企業(yè)等，如今受本輪金融危機(jī)沖擊較大，不少外籍員工被迫回國(guó)提前退租。此外，韓元的大幅貶值，使在華的韓國(guó)人失去以前那種高性價(jià)比的生活。在他們居住比較集中的地區(qū)，租金成交也發(fā)生較大波動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，就目前市場(chǎng)情況來看，外企裁員及金融環(huán)境確實(shí)對(duì)高端房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。從供求比來看，由于租客減少或是預(yù)算降低，各類房源月租金環(huán)比降幅在10%至15%。