今年下半年央行連續(xù)四次下調(diào)貸款利率，期間還將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率幅度擴(kuò)大到30%。隨著2009年1月1日的臨近，越來越多老按揭客戶關(guān)注銀行如何調(diào)整房貸利率？此前已辦理首套房貸的老按揭客戶在新年調(diào)息時(shí)是否能享受下浮30%的優(yōu)惠？

　　為了緩解老客戶流失過快，近日大部分銀行開始允許老客戶提交“利率下浮30%”申請表，申請最低優(yōu)惠利率。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，如果市民已經(jīng)辦理首套住房按揭貸款，現(xiàn)在最好馬上前往銀行提交優(yōu)惠利率申請表。因?yàn)榇蟛糠帚y行是“如果你不申請，他不會主動給你降低利率的”。但大部分銀行均表示，“申請表填寫后還需要審批，不確定是否能給予最低利率”。

　　近期，部分銀行私下推出首套住房“轉(zhuǎn)按揭”即可享受最低貸款利率的政策，為此不少市民貸款大搬家以節(jié)約房貸利息支出。

　　據(jù)悉，目前除農(nóng)業(yè)銀行明確表示，對信用良好的貸款客戶優(yōu)惠利率將自動下浮30%外，其他大部分銀行均沒有明確表態(tài)。一些銀行為增加房貸業(yè)務(wù)量，推出首套住房“轉(zhuǎn)按揭”即可享受最低貸款利率的政策，以爭搶其他銀行的客戶。不過，近日記者走訪了多家銀行和房地產(chǎn)中介了解到，目前一些銀行受理房屋轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)熱情降低了許多。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，如果客戶選擇轉(zhuǎn)按揭，需要辦理贖樓業(yè)務(wù)。目前，一般均由銀行方面找到擔(dān)保公司贖樓，同時(shí)墊付擔(dān)保費(fèi)。而一般擔(dān)保公司最低收費(fèi)為1%，銀行不得不從本身已減少的利息收益中再讓利。目前到了年底不少銀行費(fèi)用都有限。

　　購買第二套住房，能獲得怎樣的房貸政策呢？通泰地產(chǎn)某分行經(jīng)理表示，目前一些銀行這塊政策放得還是很松。但記者以購房者名義前往銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)時(shí)，銀行大多工作人員卻表示政策沒有放得太寬。工行一支行客戶經(jīng)理表示，目前銀行房貸政策還沒有明確。如果辦理二套房貸業(yè)務(wù)，需要先提交申請。能獲得多少利率還需要銀行評估。招行一支行客戶經(jīng)理稱，目前該行二套住房貸款利率仍要上浮10%。

　　對于市民購買改善型住房時(shí)，房貸利率該如何實(shí)施？各家銀行均沒有明確說法。昨日有業(yè)內(nèi)人士對記者透露，對于銀行房貸政策模糊不清的現(xiàn)狀，近期銀監(jiān)會正同有關(guān)部門共同研究改善型住房條件。預(yù)計(jì)不久監(jiān)管層將出臺房貸業(yè)務(wù)相關(guān)指引。(記者 朱麗華 實(shí)習(xí)生 謝 璇）