日前，記者從成都多家商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介公司了解到，盡管多數(shù)商業(yè)銀行的房貸新政細(xì)則還沒有正式發(fā)布，但銀行方面已普遍執(zhí)行央行的房貸新政，包括四大銀行在內(nèi)的多家銀行已開始對(duì)首次置業(yè)者實(shí)施首付最低20%、房貸利率打7折的優(yōu)惠政策。

　　　7折房貸利率悄悄執(zhí)行

　　記者了解到，招行已向分支機(jī)構(gòu)下發(fā)了房貸新政執(zhí)行細(xì)則的草稿，不過細(xì)則的內(nèi)容基本與央行10月22日公布的房貸新政文件一致，相當(dāng)于轉(zhuǎn)發(fā)了央行的相關(guān)文件。招行客服人員表示，購買普通住房的市民如經(jīng)查實(shí)屬于首次購房，并且信用記錄良好，都可申請(qǐng)房款80%的貸款，并享受基準(zhǔn)利率70%的利率優(yōu)惠。另一家不愿具名的股份制銀行日前也向分支機(jī)構(gòu)下發(fā)了房貸細(xì)則文件，該細(xì)則跟交行公布的房貸細(xì)則非常相似。

　　交行上月公布的房貸細(xì)則內(nèi)容非常簡單：對(duì)于新增客戶首次貸款購買普通自住房，可首付最低20%，利率最多下浮30%。對(duì)于存量房貸，華夏銀行細(xì)則規(guī)定僅首套住房貸款并且信用記錄良好的客戶可以申請(qǐng)利率最多下浮30%的優(yōu)惠，建行僅表示依客戶情況而定。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，盡管多家商業(yè)銀行的房貸新政細(xì)則未公布，但實(shí)際上從11月初開始，只要是首次置業(yè)的，在很多銀行已能申請(qǐng)到二成首付和7折利率，只是沒有公開發(fā)布而已。

　　　　認(rèn)定“首套房”標(biāo)準(zhǔn)不一

　　盡管對(duì)首次置業(yè)者都能做到利率打7折的優(yōu)惠，但對(duì)于“首套普通自住房”的限定，各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)卻不一樣。目前，浦發(fā)銀行、農(nóng)行和建行表示，只要是個(gè)人首次購買建筑面積在144平方米以下的房子，就能享受二成首付、7折利率的優(yōu)惠；而招商銀行則對(duì)面積沒有具體限定，只要是個(gè)人首次購房都可申請(qǐng)到二成首付和7折利率。民生銀行則規(guī)定個(gè)人首購90平方米以下住房才可申請(qǐng)二成首付。中信銀行規(guī)定，只有購買90平方米以下的“首套普通自住房”才能下浮30%的利率，而首付仍需三成。

　　成都某中介公司高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜對(duì)記者表示，首次購買住房人士中不乏一步到位的情況，他們希望買大一點(diǎn)的房子供三代同堂居住，因央行對(duì)這一點(diǎn)沒有說清楚，銀行和按揭中介都只能“摸著石頭過河”，各有各的規(guī)定。(記者 孟梅）