上周來(lái)滬看房，意向金額已逾億 今天返滬，將與開(kāi)發(fā)商砍價(jià)月底團(tuán)購(gòu)

　　上周，由近50名溫州人組成的溫州購(gòu)房團(tuán)來(lái)滬看房，經(jīng)過(guò)兩天考察后，據(jù)說(shuō)意向房源總金額已超億元。不過(guò)，記者從溫州購(gòu)房團(tuán)考察的多處樓盤(pán)獲悉，溫州買(mǎi)家只對(duì)部分樓盤(pán)表示興趣，但還沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同。

　　究竟這“億元”大單中有多少能最終變?yōu)橘?gòu)房合同呢？對(duì)此，活動(dòng)組織方代表章蕾也表示吃不準(zhǔn)，不過(guò)她介紹說(shuō)，今天，一些看房者將返滬談價(jià)格。有分析人士認(rèn)為，雖然現(xiàn)在溫州購(gòu)房團(tuán)仍以考察為主，但至少表明市場(chǎng)已有動(dòng)作。

　　　售樓處：還未正式簽約

　　上周，溫州購(gòu)房團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)考察了本市4個(gè)樓盤(pán)，包括寫(xiě)字樓和住宅�；顒�(dòng)組織方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房團(tuán)看了3個(gè)住宅樓盤(pán)后，對(duì)價(jià)格相對(duì)便宜的南匯臨港新城某樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)意向超過(guò)50%。

　　昨日，記者咨詢了臨港新城此樓盤(pán)的售樓處。據(jù)售樓處工作人員介紹，該樓盤(pán)今年7、8月份開(kāi)盤(pán)，目前已成交3-4成。上周，除了溫州購(gòu)房團(tuán)外，還有另外一個(gè)看房團(tuán)也來(lái)此考察，兩個(gè)團(tuán)共對(duì)二三十套房子表示有購(gòu)買(mǎi)意向，但至今還沒(méi)有簽訂一份購(gòu)房合同。記者從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上也查到，本月該樓盤(pán)的簽約次數(shù)僅為4次，而10月和11月，該樓盤(pán)的簽約次數(shù)分別為32次和30次。溫州購(gòu)房團(tuán)所看的另一處位于南匯的別墅后，據(jù)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)意向超過(guò)20%。據(jù)別墅售樓人員介紹說(shuō)，該樓盤(pán)200多套聯(lián)體別墅中還有1/3在售，溫州購(gòu)房團(tuán)來(lái)參觀時(shí)，有幾個(gè)人對(duì)這里的別墅表示有興趣，但具體價(jià)格還沒(méi)有商談。

　　　首批購(gòu)房者今返滬砍價(jià)

　　“最新統(tǒng)計(jì)，意向金額已超億元�！闭吕俳榻B說(shuō)，按照計(jì)劃，購(gòu)房團(tuán)將在完成集體砍價(jià)后本月底前重返上海集中團(tuán)購(gòu)，而根據(jù)最新消息，今天首批人員就將返滬，與開(kāi)發(fā)商洽談價(jià)格，究竟億元意向金額中有多少能成真，還需要再觀察一段時(shí)間才能知曉。

　　在市場(chǎng)不景氣的背景下，組織溫州購(gòu)房團(tuán)來(lái)滬購(gòu)房是種瘋狂的行為嗎？“我們認(rèn)為市場(chǎng)低迷時(shí)反而有商機(jī)�！闭吕僬f(shuō)，在組織購(gòu)房團(tuán)前她已作了一系列市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)最近股市下行，導(dǎo)致溫州民間資本找不到投資渠道，溫州儲(chǔ)蓄額上升迅速。與此同時(shí)，政府已出臺(tái)一系列樓市政策，鼓勵(lì)大家購(gòu)房，而溫州人大多有濃濃的“上海情結(jié)”，在上海購(gòu)房也是為了孩子上學(xué)、就業(yè)考慮�！芭c2006年我們組織的最后一次購(gòu)房團(tuán)情況相比，這次購(gòu)房團(tuán)的積極性已有明顯上升�！闭吕傺a(bǔ)充說(shuō)。

　　據(jù)了解，活動(dòng)組織者接著還將組織上海樓盤(pán)赴溫州直銷，同時(shí)再次組織溫州“百人看房團(tuán)”來(lái)上海。

　　　“十四條新政”促樓市趨穩(wěn)

　　上海市政府“十四條新政”實(shí)施后，市場(chǎng)反應(yīng)較為積極。根據(jù)佑威數(shù)據(jù)顯示：11月份，各環(huán)間商品住宅成交都有不同幅度的增長(zhǎng)，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)為當(dāng)月成交量增幅最大的區(qū)域，增幅達(dá)到了259%，增幅最小的區(qū)域?yàn)橹型猸h(huán)間，增幅為35%。11月份，全市商品住宅成交均價(jià)為13820元/平方米，相比10月上漲了7.24%，中外環(huán)和外郊環(huán)間漲幅都接近8%，而內(nèi)中環(huán)和郊環(huán)外相對(duì)跌幅最大，分別為13.97%和16.01%，內(nèi)環(huán)內(nèi)小幅下跌4.29%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，11月上海樓市成交量的反彈，可能以首次購(gòu)房和改善型需求的購(gòu)房者為主，這些剛性需求的購(gòu)房者也成為此次樓市趨穩(wěn)的主要因素。

　　不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，目前的市場(chǎng)回暖只是政策松綁及利率大幅下調(diào)后的政策性反彈，能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間還有待觀察。