樓市新政全面實(shí)施的首月(11月1日—11月30日)，杭州樓市新增供應(yīng)量環(huán)比下降，成交套數(shù)及成交面積有所回升，但交易均價(jià)也有所下調(diào)，樓市觀望情緒依然比較嚴(yán)重。

　　漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)提供給中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：杭州樓市11月份新增供應(yīng)套數(shù)5764套，新增供應(yīng)面積630363.86平方米，環(huán)比前一月分別減少了16.98%、10.43%。新增供應(yīng)的套均面積為109平方米，較10月份101平方米的整體套均面積上揚(yáng)了7.92%。

　　11月份杭州市場(chǎng)整體開盤均價(jià)為12945元／平方米，較10月的13281元／平方米環(huán)比下降2.53%；11月份商品住宅成交套數(shù)為2123套，環(huán)比10月份的1541套增加37.77%，同比去年同期的4074套下降47.89%；11月份商品房住宅銷售面積為238715平方米，環(huán)比10月份的170020平方米增加40.40%，同比去年同期的493053平方米下降51.58%。

　　漢嘉機(jī)構(gòu)信息研究部經(jīng)理馬雪燕12月1日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)指出，11月以來(lái)，杭州樓市價(jià)格整體下降，成交量有所回升，主要是由于部分樓盤的價(jià)格下調(diào)刺激了部分剛性需求的釋放。但市場(chǎng)觀望氛圍依然比較濃重，樓市沒(méi)有明顯放量，價(jià)格依然有下調(diào)空間。

　　馬雪燕認(rèn)為，杭州成交的主要是新開盤或低價(jià)開盤的項(xiàng)目，消費(fèi)者選擇的要么是那些性價(jià)比高的，要么是品質(zhì)好的樓盤。其他的樓盤即使有打折或推出保值之類的措施也鮮有成交，市場(chǎng)觀望情緒依然存在，大多數(shù)消費(fèi)者希望樓市能夠迅速見底。

　　“杭州樓市有個(gè)兩頭定律，性價(jià)比高的和品質(zhì)高的樓盤銷售表現(xiàn)往往比較好�！瘪R雪燕認(rèn)為，還有一個(gè)現(xiàn)象就是“個(gè)盤支撐大盤”，例如 “陽(yáng)光海岸”，該項(xiàng)目當(dāng)月的銷售額占市場(chǎng)總銷售額的23%，當(dāng)月銷售率達(dá)到55%，還有“金色藍(lán)庭”的當(dāng)月銷售率也達(dá)到66%。

　　馬雪燕指出，當(dāng)前，杭州樓市呈現(xiàn)嚴(yán)重供大于求的現(xiàn)象，目前市場(chǎng)存量大于年銷售量，開發(fā)商銷售壓力巨大。“2009年對(duì)于開發(fā)商將是最不確定的一年，也是最重要的一年�！�(見習(xí)記者 王松才)