1塊地流拍，7塊地以底價成交，1塊地高出底價成交。昨日廣州迎來今年最大規(guī)模的一次賣地，廣州市國土房管局一口氣出讓9塊地，其中8塊住宅用地土地面積合計49.7萬平方米，引來房地產(chǎn)各界關(guān)注。而8塊地成交的結(jié)果也讓政府和房地產(chǎn)界都長長地松了口氣。

　　9塊地，僅一塊地流拍

　　昨日的拍賣現(xiàn)場相當(dāng)熱鬧，拍賣大廳各個角落幾乎都坐滿了人。這一場被看作廣州樓市風(fēng)向標(biāo)的拍賣會不僅僅引來了競投者、媒體，還有地產(chǎn)界的各類專家。在競拍開始之前，仍有地塊沒有競投人。是流拍多還是成交多，競拍結(jié)果牽動著廣州樓市的神經(jīng)。

　　競拍開始，大家?guī)缀跏瞧磷『粑�靜聽拍賣主持人李曉娟揭開謎底：“今天競拍9塊地，有一塊因為到目前為止仍沒有競投者將其收回，其他的7塊地到目前為止只有一個競投者，將以底價成交；還有一塊有兩位競投者……”

　　之后沒有任何懸念，只有番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍DS0801地塊出現(xiàn)了28號和38號兩名競投者，其中28號以8457萬元領(lǐng)先。然而競拍開始后，全場悄無聲息，足足將近3分鐘，沒有人舉牌，最后28號以高出底價200萬元奪得這一地塊，也是唯一一塊高于底價成交的地塊。

　　唯一一塊工業(yè)用地番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園則由廣州廣汽集團乘用車公司以底價39606萬元奪得。

　　開發(fā)商對樓市未來充滿希望

　　一口氣拿下花都區(qū)三東大道北石崗1、2、3號地塊的廣州常元房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司的金小姐表示，去年他們也想拿地，但是價格太貴�，F(xiàn)在他們買地的都是自有資金，而且如果價格合適的話，不排除將來還要拿地。

　　在國家不斷出臺各項政策的背景下，金小姐對于廣州樓市的未來充滿了希望，“從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)的前景應(yīng)該是非常好的，現(xiàn)在的這一局勢應(yīng)該很快就能夠逆轉(zhuǎn)。”不過金小姐表示，他們將采取穩(wěn)健的策略，“自己有多大力，就拿多少地�！倍�昨天拿到的三塊，是目前花都最好的黃金地段之一。而他們也將開發(fā)比較高端的住宅，產(chǎn)品的目標(biāo)定位價格為七八千元/平方米左右。

　　根據(jù)房管局的補充公告，花都三東大道北石崗1、2、3號地塊由同一個競買人競得，首期土地出讓金的支付比例可以從原定的土地出讓金的70%左右調(diào)整為土地出讓金總額的50%，余款于2009年10月15日前支付。三幅地的樓面地價均約1250元/平方米，按照業(yè)界公認(rèn)慣例地價占房價四成的比例計算,該地塊的房價將達到5000元/平方米以上。

　　廣州市尚泰投資有限公司的孫先生則表示，拿下番禺新造鎮(zhèn)小谷圍 DS0401地塊，是抱著試試看的態(tài)度，因為這塊地的面積不大，總價也不高，而且沒有70/90的限制。對于是否會報建聯(lián)排別墅項目，他表示要看規(guī)劃局的審批情況和市場形勢來決定。

　　今年已出讓住宅用地18宗

　　廣州市土地交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至此次出讓，2008年全市十區(qū)共出讓住宅用地18宗，用地面積1.26平方公里，規(guī)劃建筑面積274.52萬平方米。記者發(fā)現(xiàn)，這與之前調(diào)整的1.8平方公里，還有0.54平方公里的差距。

　　廣州市土地交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前樓市較低迷期推出土地，主要基于兩個理由：一是著眼于未來我市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的平衡，保持土地供應(yīng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　二是著眼于市場對商品住宅用地的理性需求，應(yīng)保持房地產(chǎn)投資的連續(xù)性和穩(wěn)定性。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，牽涉上下游行業(yè)眾多，從我市未來經(jīng)濟社會健康平穩(wěn)發(fā)展考慮，應(yīng)保持生產(chǎn)要素市場一定量的穩(wěn)定供應(yīng)。同時，雖受國際金融動蕩影響，部分房企投資預(yù)期下降，但市場仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地，以促進房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　為何拿地的都是中小開發(fā)商？

　　和去年幾乎都是大開發(fā)商頻頻拿地王不一樣，昨日拿地的尚泰、奧力、常元幾家公司，幾乎全是中小開發(fā)商。為什么中小企業(yè)會選擇在這個時候出手？那些大地產(chǎn)商又怎樣了？

　　“大地產(chǎn)商現(xiàn)在手上有大把地，足夠他們開發(fā)的，現(xiàn)在已經(jīng)不需要�！焙细惠x煌市場研究部首席分析師黎文江表示。實際上，記者了解到，不少大開發(fā)商已經(jīng)在去年高峰期拿了太多地，其中不少是所謂的“地王”，現(xiàn)在的資金鏈已經(jīng)相當(dāng)緊張，別說拿地，能夠維持正常的周轉(zhuǎn)已經(jīng)很不錯了。

　　而不少中小企業(yè)，因為在高峰期的時候競爭不過財大氣粗的大開發(fā)商，沒有機會拿地，沒想到在市場逆轉(zhuǎn)時期反而可以輕松上陣，撿了“便宜貨”。對此，房地產(chǎn)研究專家韓世同表示，想要進入房地產(chǎn)開發(fā)商領(lǐng)域的企業(yè)和中小開發(fā)商，現(xiàn)在的確是拿地最好的機會。

　　很多專家將昨日的競拍結(jié)果當(dāng)成了廣州樓市今后走向的風(fēng)向標(biāo)——流拍多，預(yù)示著樓市的慘淡；而成交率高，說明廣州樓市正逐漸企穩(wěn)。(作者: 蔣悅飛、賴偉行)