昨日,中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院發(fā)布11月份深圳樓市報(bào)告。11月全市商品住宅交易,比上月增加2550套,平均每周成交1510套,每日成交216套,達(dá)到了今年以來(lái)商品住宅成交量的最大值。分析人員指出,新政實(shí)施以來(lái),雖然平均周成交近1500套,但也趕不上批售量的增加,這預(yù)示著深圳樓市即將進(jìn)入價(jià)跌量升通道。

　　上月新批商品房項(xiàng)目22個(gè)

　　11月(11.3—11.30)住宅批售供應(yīng)量巨幅增長(zhǎng)。全月新批商品房項(xiàng)目22個(gè),共提供12343套、108.19萬(wàn)平方米商品房,其中商品住宅為11211套、99.83萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增加276.71%和238.86%。22個(gè)新批住宅項(xiàng)目中,寶安區(qū)6個(gè),龍崗區(qū)8個(gè),南山區(qū)6個(gè),福田區(qū)和鹽田區(qū)各1個(gè)。本月批售住宅項(xiàng)目套均面積為89.05平方米,環(huán)比上月減少10.05%,批售套均面積減少明顯,主要是受樓市新政的引導(dǎo)作用。鼓勵(lì)首次置業(yè)者購(gòu)房的一系列新政實(shí)施后,中小戶型成交量大幅增加,面對(duì)如此好的局面,手持中小戶型樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商紛紛推盤(pán)回籠資金。

　　截至11月30日,深圳一手房可售套數(shù)和面積分別為65693套和665.73萬(wàn)平方米,環(huán)比上周分別增加12.98%和9.79%。

　　商品住宅日均成交216套

　　上月(11.3—11.30)全市商品住宅成交總套數(shù)為6039套,比上月增加2550套,平均每周成交1510套,每日成交216套；總成交面積為55.41萬(wàn)平方米,比上月增加21.07萬(wàn)平方米,平均每周成交13.85萬(wàn)平方米,日均成交約1.98萬(wàn)平方米；總成交金額69.29億元,比上月增加24.33億元,日均成交約2.48億元。

　　中指院深圳分院分析師楊奕表示,11月成交量大幅增長(zhǎng),主要受樓市新政以及大幅降息等一系列利好消息影響。本月新政實(shí)施以來(lái),日均成交套數(shù)就飆升到200套以上,隨后的大幅降息,也超出了人們的預(yù)測(cè),大大減輕了供房者的負(fù)擔(dān),進(jìn)一步刺激樓市回暖。同時(shí)受到新政的影響,中小戶型成交占比也明顯增加。

　　中小戶型成交量增拉低均價(jià)

　　上月,全市成交均價(jià)為12506元/平方米,環(huán)比下跌4.48%。從分區(qū)成交價(jià)格來(lái)看,南山區(qū)和鹽田區(qū)價(jià)格走勢(shì)波動(dòng)幅度最大。這主要由于南山區(qū)和鹽田區(qū)均為豪宅的集中地,供應(yīng)樓盤(pán)差異明顯,所以豪宅項(xiàng)目的成交量變化對(duì)這兩區(qū)成交均價(jià)的變化影響很大。

　　楊奕指出,從走勢(shì)來(lái)看,各區(qū)成交均價(jià)呈下行的趨勢(shì),這與樓市新政實(shí)施以來(lái),價(jià)格相對(duì)較低的中小戶型成交量大幅增加密切相關(guān)。結(jié)合近幾周市場(chǎng)表現(xiàn),深圳樓市開(kāi)始步入價(jià)跌量升通道。