53名老板包專(zhuān)機(jī)進(jìn)京 目標(biāo)鎖定中高端樓盤(pán) 否認(rèn)投資抄底 普遍反映折扣不盡如人意———

　　昨天，53名山西老板包專(zhuān)機(jī)進(jìn)京購(gòu)房，目標(biāo)鎖定300萬(wàn)到1000萬(wàn)的中高端樓盤(pán)。然而，由于他們期望拿到的折扣與實(shí)際情況落差太大，近九成老板都嫌房?jī)r(jià)貴。

　　該購(gòu)房團(tuán)昨天乘專(zhuān)機(jī)抵達(dá)北京，進(jìn)行為期三天的看房選房活動(dòng)，將分別前往潤(rùn)澤莊園、東湖灣、紫御府、御園、LVC、招商1872、三里屯SOHO、禧福匯選購(gòu)。

　　記者跟團(tuán)采訪發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房團(tuán)成員普遍反映，聽(tīng)說(shuō)北京房?jī)r(jià)降了，但實(shí)際看，房?jī)r(jià)仍比他們想象的要貴很多，多數(shù)人認(rèn)為還會(huì)再降�！耙惶�1000多萬(wàn)元的房子，還是毛坯房，而且在五環(huán)外，還是再等一段時(shí)間看看吧�！币晃讳摬睦习暹@樣對(duì)記者說(shuō)。

　　私企老板李峰在看過(guò)兩個(gè)樓盤(pán)后對(duì)記者說(shuō)：“其實(shí)我已經(jīng)看上了一套房子，但不打個(gè)低折扣是不可能買(mǎi)的，希望能打個(gè)8.5折左右吧�！钡珦�(jù)記者了解，由于是高端項(xiàng)目，即使參加團(tuán)購(gòu)，所享受的價(jià)格也與這些老板們預(yù)期的價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。

　　據(jù)主辦方負(fù)責(zé)人房龍網(wǎng)北京公司總經(jīng)理金鑫介紹，他們承諾購(gòu)房團(tuán)所購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格比各樓盤(pán)正常銷(xiāo)售的價(jià)格要低至少一個(gè)點(diǎn)，也就是至少是9.9折優(yōu)惠。

　　與去年來(lái)京的山西炒房團(tuán)、溫州炒房團(tuán)不同，在面對(duì)記者“是否投資抄底”的提問(wèn)時(shí)，幾乎所有人都明確否認(rèn)�！拔覀儾皇莵�(lái)抄底的。”建材公司老板李建國(guó)搖搖頭說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房主要是為了方便孩子上學(xué)。據(jù)記者調(diào)查了解，該購(gòu)房團(tuán)中，有超過(guò)九成的山西老板是40歲左右的家長(zhǎng)，買(mǎi)房主要是為了自住或孩子上學(xué)，并且多數(shù)是首次來(lái)北京買(mǎi)房。

　　現(xiàn)場(chǎng)特寫(xiě)

　　“一個(gè)字：太貴”

　　一邊是售樓員熱情洋溢的沙盤(pán)講解，一邊是山西老板們面無(wú)表情的聆聽(tīng)。面對(duì)北京高端樓盤(pán)的價(jià)格，這些擁有殷實(shí)財(cái)富的山西老板們?cè)趺匆才d奮不起來(lái)。

　　昨天下午，在西城區(qū)某高端樓盤(pán)售樓處，當(dāng)聽(tīng)到售樓員介紹200多平方米的房子售價(jià)近千萬(wàn)時(shí)，山西老板們頓時(shí)沒(méi)了熱情，三三兩兩地離開(kāi)沙盤(pán)，坐到售樓處的各個(gè)角落喝茶聊天。

　　“我們的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是8000元/平方米�！笔蹣菃T說(shuō)到這句時(shí)，一位購(gòu)房者小聲嘀咕了一句：“這在我們那兒都能再買(mǎi)一套豪宅了�！鄙磉叺耐�伴微微一笑表示贊同。

　　“一個(gè)字：太貴�！痹谑蹣菃T離開(kāi)后，一位30歲左右模樣的年輕人面無(wú)表情地說(shuō)，引來(lái)山西老板們一陣哄堂大笑。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　現(xiàn)在還不是抄底最佳時(shí)機(jī)

　　記者采訪的多位地產(chǎn)專(zhuān)家均表示，目前北京樓市還沒(méi)到抄底的最佳時(shí)機(jī)，調(diào)整將持續(xù)至少兩年以上。

　　國(guó)美第一城總經(jīng)理陳云峰表示，目前北京的確有一部分樓盤(pán)在低于成本價(jià)銷(xiāo)售，但僅限于普通住宅，購(gòu)房者可適時(shí)出手。但前兩年漲幅比較大的中高端樓盤(pán)，還有很大的降價(jià)空間，現(xiàn)在不是購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。

　　漢博投資執(zhí)行董事王永、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀共同認(rèn)為，北京的房?jī)r(jià)特別是價(jià)格較高的中高端樓盤(pán)，在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上將至少再降30%左右，那時(shí)投資人可以出手抄底。

　　牛刀表示，目前全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都處在調(diào)整階段，實(shí)際上，與深圳、廣州等城市相比，北京房?jī)r(jià)降幅并不明顯。(王溪 張東妮）