國(guó)際機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)明年底復(fù)蘇 商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示 外資在華備案項(xiàng)目近期猛增———

　　2009年，外資要抄底兒中國(guó)房地產(chǎn)！

　　據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，今年10月份以來(lái)，外資在中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資備案達(dá)到了200多個(gè)，是前三個(gè)月的一倍多。

　　據(jù)英國(guó)媒體近日?qǐng)?bào)道，全球金融海嘯，讓不少投資大鱷戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，飽受沖擊的亞洲地產(chǎn)已開(kāi)始引起他們的強(qiáng)烈興趣，而中國(guó)、香港和新加坡等亞洲國(guó)家和地區(qū)將成投資者首選。

　　包括穆迪在內(nèi)的多家國(guó)際評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2009年后及2010年初是抄底中國(guó)樓市的最佳時(shí)機(jī)。

　　報(bào)道稱(chēng)，包括荷蘭國(guó)際集團(tuán)、高資本投資公司、景順投資集團(tuán)等多家投資集團(tuán)，正在募集資金準(zhǔn)備在中國(guó)或亞洲其他地區(qū)抄底。“抄底”連線

　　●美國(guó)景順投資集團(tuán)亞洲地產(chǎn)董事總經(jīng)理劉先生昨天告訴《法制晚報(bào)》記者，以中國(guó)住房市場(chǎng)為例，六個(gè)月后房市價(jià)格可能趨于穩(wěn)定，兩年后將復(fù)蘇，并快于其他亞洲國(guó)家。

　　●荷蘭國(guó)際集團(tuán)(ING)公關(guān)部工作人員鮑爾表示，該公司投資亞洲的資金的確在增加，目前正在募集投資中國(guó)的7.5億美元基金，并計(jì)劃在明年第一季推出。

　　他表示，增加投入的原因是亞洲市場(chǎng)和亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的抗跌性相對(duì)較強(qiáng)。

　　國(guó)內(nèi)反應(yīng)

　　將出新政鼓勵(lì)外資投入

　　區(qū)別于往年對(duì)外資投資房地產(chǎn)的嚴(yán)厲控制，商務(wù)部一份旨在加快外商投資房地產(chǎn)備案速度的意見(jiàn)或于近日出臺(tái)。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》日前報(bào)道，商務(wù)部外資司外商投資地產(chǎn)完成備案企業(yè)名單顯示，今年7-10月完成備案的項(xiàng)目有81個(gè)，而10月份至今，完成備案的項(xiàng)目達(dá)到了200多個(gè)�！懊绹�(guó)的銀行融資能力沒(méi)了，企業(yè)靠自有資金來(lái)投肯定不行，連續(xù)對(duì)外資進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策調(diào)整，就是希望能穩(wěn)定外資的投入。”商務(wù)部官員說(shuō)。

　　而此前國(guó)家對(duì)境外資本在華投資房地產(chǎn)的政策一直是以限制為主。并且，外商投資房地產(chǎn)要由地方和中央層層審批，才能通過(guò)。

　　這次政策變化可能會(huì)從簡(jiǎn)化手續(xù)上為外資進(jìn)入提供便利。

　　國(guó)內(nèi)投資商：新政將刺激外資抄底

　　今天上午，漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永告訴記者，目前全球金融危機(jī)使很多大的投資公司資產(chǎn)都嚴(yán)重縮水，想抄底的人很多，但有錢(qián)的很少，不少投資企業(yè)還在觀望。目前，北京還未出現(xiàn)外資入市抄底的案例。

　　他表示，基于外國(guó)投資商都持幣觀望的情況，商務(wù)部對(duì)外資投資房地產(chǎn)政策的松動(dòng)，無(wú)疑會(huì)刺激投資大鱷加速抄底的行動(dòng)，商務(wù)部外資投資項(xiàng)目備案急劇增加的事實(shí)就是最好的證明。

　　知名評(píng)論人：外資抄底不現(xiàn)實(shí)

　　“目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，外資進(jìn)入抄底是不切實(shí)際的。”知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀今天上午接受《法制晚報(bào)》記者采訪時(shí)卻表達(dá)了不同觀點(diǎn)。

　　他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整至少要經(jīng)過(guò)兩年以上的時(shí)間，目前市場(chǎng)上流傳的房地產(chǎn)到了底部的說(shuō)法，是開(kāi)發(fā)商的“人為制造”。從目前市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，中國(guó)很多城市的樓市包括北京還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到底�！艾F(xiàn)在還有部分外資想拋盤(pán)出逃，都沒(méi)有人來(lái)接盤(pán)，怎么可能現(xiàn)在還進(jìn)來(lái)抄底呢？”牛刀說(shuō)，外資投資必須要具備流動(dòng)性、短期性和暴利性三個(gè)特點(diǎn)，才有可能進(jìn)入市場(chǎng)。從目前情況來(lái)看，根本不適合。

　　他表示，通貨膨脹的時(shí)候不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值不斷提升，而進(jìn)入降息階段的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值將不斷縮水，投資的短期實(shí)現(xiàn)根本就不切實(shí)際。

　　準(zhǔn)備到亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)抄底公司一覽名稱(chēng) 金額(美元) 投資目標(biāo) 投資理由

　　荷蘭國(guó)際集團(tuán) 10億 亞洲房地產(chǎn) 亞洲市場(chǎng)已經(jīng)跌去三至四成美國(guó)景順投資集團(tuán) 未公布具體數(shù)字 中國(guó)、日本的寫(xiě)字樓和住宅 半年后價(jià)格穩(wěn)定，兩年后會(huì)復(fù)蘇仲量聯(lián)行旗下地產(chǎn) 30億-120億 亞洲房產(chǎn) 亞洲“機(jī)會(huì)”增多美國(guó)美林公司 26.5億 亞洲房產(chǎn) 收益率高

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　　100億投資尚未支出

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道，戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一段時(shí)間，各投資機(jī)構(gòu)為投資亞洲募集了160億美元資金，有100億美元尚未支出。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為這一存量的數(shù)額可能更高，而這些基金正在伺機(jī)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，8月份領(lǐng)盛投資管理公司募集了30億美元的亞洲物業(yè)機(jī)會(huì)基金；荷蘭一家上市房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)近期完成了在西安、成都以及杭州3個(gè)項(xiàng)目的投資。(張瑞杰 張東妮 王芳)