冠城大通(600067)不經(jīng)意間成了“第一個(gè)吃螃蟹的人”，該公司近日以8億元拍得深圳南山月亮灣地塊，被深圳市政府允許在半年內(nèi)分期付款，這是深圳市近年來首次試行分期付款。該地塊成交價(jià)比6月份的拍賣底價(jià)低3.8億元。

　　該地塊6月的底價(jià)為11.8億元，當(dāng)時(shí)因無人參與競(jìng)拍而流派，本次政府在付款方式上首度作出調(diào)整，應(yīng)交納的土地出讓款可分三期支付，最長(zhǎng)付款時(shí)間可達(dá)半年，自簽訂《項(xiàng)目成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付30%，自簽訂《項(xiàng)目成交確認(rèn)書》之日起180日內(nèi)支付30%，40%成交價(jià)款自簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清。

　　自從深圳在2001年建立土地交易市場(chǎng)后，一直都要求出讓合同簽訂之日起5日內(nèi)一次性付清。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金應(yīng)當(dāng)一次性交付”。

　　珠三角地產(chǎn)網(wǎng)主編劉軒認(rèn)為，深圳市政府日前表態(tài)將不會(huì)參與房地產(chǎn)救市，其實(shí)政府會(huì)“只做不說”，分期支付土地款就是政府主管部門“變相救市”。

　　據(jù)了解，深圳房市量?jī)r(jià)齊跌，今年1至10月，深圳新建商品房銷售面積同比下降42.43%，住房銷售面積同比下降40.8%。住宅地塊出讓已5個(gè)月“零成交”，上半年推出的近20宗住宅地塊也頻頻流拍，成交量不足推地量的一半。

　　冠城大通此次購(gòu)入的地塊在底價(jià)下調(diào)3.8億元后，樓面地價(jià)也隨之下降1000多元，估計(jì)為3889元/平方米。據(jù)冠城大通工作人員介紹，該地塊周圍比較荒僻，沒有可供參考的對(duì)象。

　　劉軒認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍處在下降通道中，和高點(diǎn)相比有60%的泡沫，現(xiàn)在被擠掉了40%，還有20%下降空間，在2009年年底前房市不會(huì)回暖，“盡管轉(zhuǎn)讓價(jià)已經(jīng)下降，該地塊依然有風(fēng)險(xiǎn)”。

　　實(shí)際上，對(duì)冠城大通來說，付出的真金白銀最終大部分將流回自己的關(guān)聯(lián)企業(yè)。冠城大通去年12月6日公告，公司第二大股東旗下的森帝木業(yè)公司與深圳市南山區(qū)政府達(dá)成協(xié)議，同意將其月亮灣地塊廠房共計(jì)10.16萬平方米進(jìn)行搬遷，作為補(bǔ)償，深圳市南山區(qū)政府同意除收回全部土地使用權(quán)50%外，余下的5.08萬平方米安排在協(xié)議書生效后60日內(nèi)掛牌出讓，拍賣所得款項(xiàng)扣除10.5%交回區(qū)政府，余下款項(xiàng)全部作為森帝木業(yè)進(jìn)行搬遷、人員安置以及前期整理開發(fā)和補(bǔ)償。根據(jù)這個(gè)協(xié)議，8億元中的89.5%最后還會(huì)回到冠城大通的關(guān)聯(lián)公司。(記者 向南)