近日,北京市建設(shè)委員會(huì)下發(fā)了《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》,根據(jù)《通知》的規(guī)定，從即日起北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為：三環(huán)以?xún)?nèi)總價(jià)人民幣215萬(wàn)元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元/套、五環(huán)以外100萬(wàn)元/套。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　那么,北京市建委下發(fā)的這個(gè)新《通知》,能給普通購(gòu)房者帶來(lái)什么變化呢?為此,記者采訪(fǎng)了北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士,專(zhuān)家分析說(shuō),此《通知》的出臺(tái)將使得北京市更多交易的住宅從被認(rèn)定為“非普通住宅”轉(zhuǎn)而被認(rèn)定為“普通住宅”，從而享受到一系列的稅收、貸款上的優(yōu)惠，減少購(gòu)房成本，降低首付款和貸款利率。

　　以一套二環(huán)以?xún)?nèi)、面積138平方米、總價(jià)200萬(wàn)、房產(chǎn)證核發(fā)滿(mǎn)5年、當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)為例。11月24日前，它會(huì)被認(rèn)定為“非普通住宅”；11月24日后，它將被認(rèn)定為“普通住宅”。因此：

　　營(yíng)業(yè)稅：11月24日前，它屬于購(gòu)房滿(mǎn)5年的“非普通住宅”，營(yíng)業(yè)稅按差額征收，收(200萬(wàn)-100萬(wàn))×5.5%=55000；11月24日后，它屬于購(gòu)房滿(mǎn)5年的“普通住宅”，營(yíng)業(yè)稅免征；節(jié)省55000元。

　　契稅：11月24日前，它屬于“非普通住宅”，契稅按3%征收，200萬(wàn)×3%=60000；11月24日后，它屬于“普通住宅”，契稅按1.5%征收，200萬(wàn)×1.5%=30000；節(jié)省30000元。

　　首付(假設(shè)貸款評(píng)估價(jià)也為200萬(wàn))：11月24日前，它屬于“非普通住宅”，首付30%，200萬(wàn)×30%=60萬(wàn)；11月24日后，它屬于“普通住宅”，首付20%，200萬(wàn)×20%=40萬(wàn)；節(jié)省20萬(wàn)。

　　利息：由于目前各個(gè)銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，現(xiàn)在還難以計(jì)算。

　　市場(chǎng)人士分析，《通知》的出臺(tái)有利于提升房產(chǎn)交易量，恢復(fù)市場(chǎng)景氣度，但要想根本扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)局面，還需要一系列更大力度的措施。(徐曼)